10월 서울 토허 신청 두달째 증가…강남 가격 꺾이고 외곽↑

10월 3947건…전월比 8.2% 증가
4월 최고치의 44.4% 수준
강남3구·용산, 증가율 20.6%로 가장 높아

지난달 서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 두달 연속 늘며 회복세를 보였지만 권역별 집값 흐름은 엇갈렸다. 강남3구와 용산구는 신청가격 하락폭이 컸지만, 한강벨트와 외곽지역도 오름세를 이어갔다.

서울 송파구 아파트단지와 주택. 강진형 기자

서울시는 지난달 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 3947건으로 집계됐다고 13일 밝혔다. 지난 9월 대비 8.2% 늘어 2개월 연속 증가했지만, 올해 신청이 가장 많았던 4월 8886건과 비교하면 44.4% 수준이다.

강남3구·용산구는 639건으로 전월 대비 20.6% 늘었다. 한강벨트는 860건으로 9.7%, 서남권은 775건으로 9.5% 증가했다. 강북권은 1673건으로 2.8% 늘었다. 권역별 신청 비중은 강북권 42.4%, 한강벨트 21.8%, 서남권 19.6%, 강남3구·용산구 16.2% 순이었다.

지난달 세입자 있는 주택에 대한 '실거주 의무 유예 신청'은 195건으로, 전체 토허 신청 3947건의 4.9%를 차지했다. 권역별 유예 신청은 강북권 68건, 한강벨트 57건, 강남3구·용산구 44건, 서남권 4개구 26건 순이다.

6~10월 누적 유예 신청은 1000건으로, 같은 기간 전체 신청 2만398건의 4.9%다. 월별 유예 신청 비중은 5% 안팎을 유지하고 있으며, 다주택자 양도소득세 중과 유예 시 신청 기간인 지난 2월27일~5월9일의 평균 21.7%보다 낮은 수준이다.

토지거래허가 신청가격 전월대비 변동률. 서울시

10월 한달 간 접수된 서울 전체 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 0.5% 상승했다. 권역별로는 강남3구·용산구의 가격 하락세가 전월에 이어 지속된 반면, 한강벨트는 상승폭이 확대되고 강북권·서남권 등 외곽지역은 상승폭이 둔화됐다.

강남3구·용산구는 전월 대비 0.92%로 하락세가 확대된 반면, 한강벨트 7개구는 입지·신축 선호에 따른 일부 단지의 상승 거래로 1.04% 상승하며 상승폭이 확대됐다.

강북권 10개구와 서남권 4개구는 전월 대비 각각 0.52%, 0.89% 상승폭이 둔화했다. 서울시 관계자는 "그간 중저가 매수세 유입에 따른 가격 상승과 금융 부담 누적의 영향"이라고 분석했다.

59㎡ 규모 아파트의 평균 신청가격 분석 결과, 서남권이 8월 8억3000만원에서 9월 9억원, 10월 9억1000만원으로, 강북권은 8월 8억1000만원에서 9월 8억7000만원, 10월 9억원으로 상승했다. 두 권역 모두 10월 들어 상승폭은 둔화했다.

서울시 관계자는 "8월 정부의 세제개편안이 나오고 관망세가 짙었지만, 다시 점차 거래가 늘고 있다"며 "토허 신청건수는 나중에 실거래로 이어지기 때문에 실거래도 점차 늘어날 것"이라고 말했다.

그러면서도 "그럼에도 4월 8000건대와 비교하면 반토막 수준에 불과하고 연말에는 은행 대출 총량제 영향으로 큰 상승률은 기대하기 어려울 것"이라며 "11월 이사 철도 있기 때문에 전문가들은 수도권이 올해 말까지 부동산 가격이 3% 정도 오를 것으로 전망하고 있다"고 전했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr