한 달 새 4억원 '뚝' 매수 문의조차 없어…기세 꺾인 성동, 무슨 일이

‘25억 대출 장벽’에 꺾인 성동·강동

성동구 전주 比 0.02% 하락
32주만에 하락전환
강동구도 33주만에 집값 하락세

30여 주 만에 집값이 하락전환한 서울 성동구와 강동구에서 실거래가와 호가가 하락하는 흐름이 관측되고 있다. 한국부동산원에 따르면 11월 둘째주 기준 성동구는 전주 대비 0.02% 떨어지면서 지난 3월 30일(-0.02%) 이후 32주 만에 하락세로 돌아섰고 강동구도 0.01% 하락하며 지난 3월 23일(-0.06%) 이후 33주 만에 마이너스 변동률을 기록했다. 고강도 대출 규제로 시가 25억원 초과 주택의 주택담보대출 한도가 최대 2억원으로 제한되면서 한강벨트 인접 자치구까지 가격 하락 압력이 확산하고 있는 것으로 분석된다.

12일 서울 성동구 한 부동산 중개업소에 붙은 매물 안내문 모습. 연합뉴스

13일 부동산업계에 따르면 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 전용 84㎡의 경우 최근 실거래가(10월24일) 29억9000만원보다 낮은 27억원에 급매가 나와 있다. 해당 단지는 지난 9월 23일 31억9500만원으로 신고가를 경신한 바 있다. 강동구 고덕그라시움 전용 84㎡ 또한 지난달 3일 신고가(25억5000만원)보다 1억원 저렴한 24억5000만원에 급매가 나온 상태다.

성동구도 시가 25억원 상당 아파트를 중심으로 실거래가가 하락하는 흐름이 나타나고 있다. 옥수동 래미안옥수리버젠은 지난달 1일 28억5000만원에 신고가를 썼으나 같은 달 26일 23억7000만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 시장에는 최저 25억원까지 매물이 나온 상태다. e편한세상옥수파크힐스는 지난 5월 26억원에 신고가를 경신했으나 지난달 30일 25억원에 실거래가 체결됐다.

일대 공인중개사무소들은 최근 들어 급격히 매수세가 감소하고 있다고 입을 모았다. 성동구 행당동 인근 A 공인중개사무소 소장은 "지난달부터 매수 문의가 사실상 끊기면서 호가가 조정되기 시작했다"며 "이 일대는 25억원 이상 아파트가 많은데 주택담보대출이 최대 2억원밖에 나오지 않다 보니 매수세가 위축됐다"고 말했다. 둔촌동 인근 B 공인중개사무소 관계자도 "상반기 이후 집값이 소폭 상승한 뒤 보합세를 유지하고 있다"며 "대출 규제로 거래량이 줄어든 상황에서 매도자들도 호가를 크게 낮추지 않고 있다"며 "매수자들은 세제 개편 수정 가능성을 염두에 두고 시장을 관망하는 분위기"라고 덧붙였다.

부동산 전문가는 성동과 강동구 하락세가 광진, 동작 등 다른 한강벨트로 확산할 가능성이 높다고 내다봤다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "서울 아파트 월별 거래량이 지난 5월 9000건에 육박했다가 최근 3000건대로 줄었다"며 "거래가 감소한 상황에서 금리 부담 등을 이기지 못하는 경우 호가를 조정하면서 가격 변동률도 일부 떨어진 것으로 보인다"고 말했다.

다만 서울 외곽의 중저가 아파트까지 영향을 미치긴 어려울 전망이다. 성북구는 0.39% 오르며 전주(0.30%)보다 상승 폭이 확대됐고 은평구(0.19%)와 강북구(0.32%) 역시 전주(각각 0.17%, 0.26%)보다 상승 폭이 커졌다. 함 랩장은 "올해 서울 아파트 거래 중 15억원 이하 비중이 79%, 9억원 이하가 50%"라며 "생존매수가 쏠리면서 중저가 주택이 몰린 서울 외곽까지 하락세가 확산하기는 쉽지 않을 듯하다"고 내다봤다. 한편 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.07% 상승하면서 92주 연속 오름세를 이어갔다.

이지은 기자 jelee0429@asiae.co.kr
심성아 기자 heart@asiae.co.kr