강남발 집값 하락, 한강벨트로 확산…성동·강동 30여주 만에 하락 전환

성동구 전주 比 0.02% 하락
32주만에 하락전환
강동구도 33주만에 집값 하락세

지난해부터 강남권과 함께 서울 아파트값 상승을 주도하던 강동구와 성동구 등 한강벨트 인접 자치구에서 30여주 만에 매매가격 하락 전환이 나타났다. 강남발 집값 하락세가 확산하면서 한강벨트 일부 지역이 가격 조정 국면에 진입할 수 있다는 전망이 나온다. 다만 전세난 영향으로 '생존매수'가 쏠리고 있는 서울 외곽지역까지 하락세가 확산하기는 어렵다는 분석이다.

한국부동산원이 12일 발표한 11월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.07% 상승했다. 지난해 2월 첫째 주 이후 92주 연속 오름세를 이어가며 역대 최장기간 상승세를 기록했다.

연합뉴스

서울 전체는 상승세를 유지했으나 강남3구를 비롯해 강동구와 성동구는 매매가격이 하락했다. 서초구는 전주 대비 0.26% 떨어졌으며 강남구와 송파구도 각각 0.25%, 0.35% 하락했다.

특히 강동구와 성동구는 30여주 만에 집값이 하락 전환했다. 성동구는 전주 대비 0.02% 떨어지면서 지난 3월 30일(-0.02%) 이후 32주 만에 하락세로 돌아섰다. 강동구도 0.01% 하락하며 지난 3월 23일(-0.06%) 이후 33주 만에 마이너스 변동률을 기록했다. 성동구에서는 옥수동과 하왕십리동을 중심으로 하락세가 나타났다.

반면 중저가 아파트가 밀집한 서울 외곽지역은 상승 폭을 키우고 있다. 성북구는 0.39% 오르며 전주(0.30%)보다 상승 폭이 확대됐다. 은평구(0.19%)와 강북구(0.32%) 역시 전주(각각 0.17%, 0.26%)보다 상승 폭이 커졌다.

전문가는 강남권의 집값 하락세가 한강벨트 인접 자치구로 확산할 가능성이 있다고 분석했다. 지난해부터 이어진 집값 상승으로 가격 부담이 누적된 데다 대출 규제와 거래량 감소가 맞물리면서 가격 조정 압력이 커졌다는 설명이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "서울 아파트 월별 거래량이 지난 5월 9000건에 육박했다가 최근 3000건대로 줄었다"며 "거래가 감소한 상황에서 금리 부담 등을 이기지 못하는 경우 호가를 조정하면서 가격 변동률도 일부 떨어진 것으로 보인다"고 말했다.

다만 이러한 하락세가 서울 외곽의 중저가 아파트까지 확산하기는 어렵다는 전망이다. 함 랩장은 "올해 서울 아파트 거래 중 15억원 이하 비중이 79%, 9억원 이하가 50%"라며 "중저가 주택이 밀집한 서울 외곽까지는 하락세가 확산하기는 쉽지 않을 듯 하다"고 내다봤다.

한편 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.17% 올랐다. 전세 매물 감소로 아파트 수요가 쏠리면서 전셋값 상승 압력이 높아지는 모습이다.

이지은 기자 jelee0429@asiae.co.kr