GS건설, 리모델링 사업 확장…내년 첫 협약 목표

기존 아파트 골조 유지하고
증축 없이 주거환경 개선
공사기간 1년6개월 목표
용적률 변경 없이 커뮤니티 시설 개선

GS건설 이 기존 아파트를 철거하거나 증축하지 않고 주거환경을 신축 아파트 수준으로 개선하는 새로운 리모델링 사업 '비욘드 애디션(BEYOND ADDITION)' 사업 추진에 나선다고 12일 밝혔다.

GS건설 리모델링사업 비욘드 애디션(BEYOND ADDITION) 외관, 조경 업그레이드 예시 사진. GS건설

이 사업은 기존 아파트 골조를 유지하면서 노후화된 외관과 설비, 커뮤니티 시설, 세대 내부 등을 새롭게 개선하는 사업이다. 기존 주거공간의 장점은 살리면서 최신 주거 트렌드를 더한다.

GS건설은 용적률이 높거나 단지 규모가 작아 재건축이 어렵고, 증축형 리모델링도 사업성이 낮은 아파트를 주요 사업 대상으로 검토하고 있다. 서울에서만 이 같은 조건을 갖춘 단지가 약 260여 곳에 이르는 것으로 파악하고 있다.

사업의 가장 큰 특징은 기존 골조를 유지하고 증축을 하지 않아 공사 기간과 사업비 부담을 줄일 수 있다는 점이다. 대규모 골조·토목공사 없이 공사 기간은 1년6개월, 사업 추진부터 준공까지 전체 사업 기간은 3년 이내로 단축하는 것이 목표다.

신축 아파트의 상품과 주거 서비스도 적용을 검토한다. 기존 용적률을 유지하면서 단지 내 공간을 효율적으로 활용해 커뮤니티 시설을 확충하고, 입주민 수요에 맞는 편의시설과 주거 서비스를 도입할 계획이다.

문화·건강·돌봄 등 생활 서비스를 제공하는 '클럽자이안(CLUB XIAN)' 멤버십도 단지 여건에 따라 선택적으로 도입할 예정이다.

세대 내부는 입주민의 취향에 따라 평면과 마감재 등을 선택할 수 있도록 한다. 자신만의 공간을 원하는 세대에는 '맞춤형 옵션'을, 기존 인테리어를 유지하려는 세대에는 필요한 부분만 공사하는 '마이너스 옵션'을 제공해 선택의 폭을 넓히고 비용 부담을 줄일 계획이다.

GS건설은 사업 기획부터 설계, 인허가, 시공까지 전 과정을 일괄 수행하는 턴키(Turn-key) 방식으로 사업 효율성과 품질을 높일 계획이다. 사업 완료 후에는 자이(Xi) 브랜드를 적용해 기존 아파트를 새로운 자이 단지로 탈바꿈할 예정이다. GS건설은 서울 주요 단지를 대상으로 사업 제안을 본격화하고, 내년 중 첫 사업 협약 체결을 목표로 하고 있다.

GS건설 관계자는 "입주민의 비용 부담은 줄이고 주거 편의성과 상품성을 높여 더 많은 고객이 자이의 차별화된 주거 가치를 경험할 수 있도록 하겠다"고 말했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr