목동 CBS 부지에 시니어주택 조성…노들역세권엔 장기전세주택

지식산업센터 대신 주거·업무 복합거점으로
초고령사회 대응해 시니어주택 조성 계획
노들역세권에 장기전세주택 224세대 도입

서울 양천구 목동 CBS 사옥 부지 개발 조감도 (자료=서울시)

지난 34년간 방송국으로 사용된 서울 양천구 목동 CBS 사옥 부지가 시니어주택과 업무시설이 합쳐진 복합 거점으로 바뀐다.

서울시는 11일 열린 제19차 도시·건축공동위원회에서 목동지구 택지개발사업 지구단위계획 및 목동CBS부지 특별계획구역 세부개발계획 결정안을 수정가결했다고 12일 밝혔다.

대상지는 1992년부터 34년간 CBS 방송국으로 사용돼 왔다. 서울시와 CBS는 2023년 사전협상을 통해 이곳에 지식산업센터를 도입할 예정이었지만 최근 지식산업센터 공급 과잉과 경기 침체 등 부동산 여건 변화를 고려해 올해부터 추가 협상을 벌여왔다.

서울시는 이번 변경안을 통해 건축물 주 용도를 지식산업센터에서 업무·주거복합으로 전환하고 초고령사회에 대응하기 위해 시니어주택을 도입하기로 했다.

지하철 5호선 오목교역과 가깝고 차량으로 10분 이내에 종합병원으로 이동할 수 있는 입지인 만큼 '액티브 시니어' 대상 장기일반민간임대주택을 지을 예정이다.

목동 중심 지구의 일자리 기능을 유지하기 위해 업무시설 규모를 전체 연면적의 35% 이상 지정하는 지침도 마련했다.

기존에 계획됐던 공공기여 시설인 서울미디어콘텐츠 시설 설치는 유지한다. 인지성을 높이기 위해 위치를 지하 1층에서 지상 3층으로 이동한다. CBS의 핵심 기능인 보도·시사 기능 일부도 남아 방송 클러스터 정체성을 이어갈 예정이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "목동 CBS 부지 개발계획 변경으로 사업 추진 동력을 확보하게 됐다"며 "목동 중심지구의 일자리 창출 등 업무 중심 기능은 유지하고 저층부 근린생활시설 입지, 공개공지 확대 등을 통해 가로활성화에도 기여할 것으로 기대된다"고 했다.

서울 동작구 본동 402-1번지 일대 노들역세권 개발 조감도 (자료=서울시)

서울 동작구 본동 402-1번지 일대 노들역세권에는 장기전세주택 등 총 938세대 공동주택이 들어선다.

서울시는 이번 도시·건축공동위원회에서 노들역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 결정안이 수정가결됐다고 밝혔다.

이곳은 9호선 노들역에 인접한 노후 저층 주거지다. 지난해 9월 지구단위계획구역 지정 및 계획이 결정됐지만 이번에 장기전세주택 추가 확보 등을 위해 지구단위계획을 변경했다.

지구단위계획 변경으로 이곳에는 공동주택 4개 동, 지하 5층~지상 42층 규모의 총 938세대(장기전세주택 224세대) 공동주택을 건립할 예정이다.

노량진로변에 근린생활시설을 배치해 가로활성화를 유도하고, 공동주택 밀집 지역인 매봉로변에는 공공청사를 설치한다. 구릉지형 대상지에 과도한 옹벽이 설치되지 않도록 유도하고 노량진로와 공동주택을 연결하는 엘리베이터도 설치할 예정이다.

서울시는 "노들역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 결정으로 인해 노들역 인근 지역의 열악한 주거환경을 개선하고 양질의 장기전세주택 공급을 통한 서민 주거 안정에 크게 기여할 것으로 기대된다"고 했다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr