금리·거래 위축에 꺾인 수도권 주택사업 전망…지방은 '반등'

수도권 "고가 지역 매수 관망세 확산"
충북 반도체 산업 대규모 투자
세종 중앙행정기관 추가 이전 발표 영향

11월 수도권과 비수도권 간 주택사업 경기 전망은 극명하게 엇갈렸다. 주담대 금리 상승과 거래 위축 여파로 서울 등 수도권 전망은 큰 폭으로 꺾인 반면, 지방은 일부 지역의 거래 회복과 개발 호재 등에 힘입어 반등했다.

서울 남산에서 바라본 종로, 서대문구 일대 모습. 연합뉴스

주택산업연구원이 12일 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 이달 주택사업경기 전망지수는 전월 대비 5.7포인트 상승한 92.1로 나타났다. 수도권은 14.4포인트 하락해 85.8로 전망됐지만, 비수도권은 10포인트 상승해 93.4로 전망됐다.

이 지수는 기준선인 100을 기준으로 이보다 높으면 주택사업 경기가 좋아질 것으로, 낮으면 나빠질 것으로 보는 주택사업자가 많다는 것을 의미한다.

수도권에서는 서울 23.2포인트, 경기 16.7포인트 큰 폭으로 떨어졌다. 인천은 3.1포인트 하락했다.

주산연은 "수도권은 금리 상승으로 주택구입 부담이 커지고 고가 지역의 매수 관망세가 확산하면서 지수가 대폭 하락했다"며 "주택담보대출 금리가 5개월 연속 상승하는 가운데, 서울의 주택 매매는 감소하고 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 하락하는 등 서울 전체의 가격 상승세도 둔화하는 모습을 보였다"고 분석했다. 이어 "이러한 시장 상황이 향후 주택수요에 대한 불확실성을 높이면서 사업자 심리에 부정적으로 작용한 것"이라고 덧붙였다.

비수도권은 대부분 지역이 상승 전망됐다. 전북 25포인트, 전남 21.8포인트, 강원 21.7포인트, 충북 20포인트 등 순이다.

특히 전북과 충북과 경북, 세종, 울산, 광주는 기준치 100을 웃돌았다.

주산연은 "비수도권 지수가 대폭 상승한 이유는 일부 지역에서 주택 거래가 회복되고 미분양주택도 감소하면서 주택시장 침체에 대한 우려가 다소 완화됐기 때문"이라며 "특히 충북은 반도체 산업의 대규모 투자에 따른 지역경제 활성화 기대, 세종은 중앙행정기관 추가 이전 계획 발표, 전북은 아파트 매매가격 상승세가 전망에 긍정적으로 작용했다"고 설명했다. 다만 "지역별 주택경기 차이가 크고 준공 후 미분양 부담도 여전히 높아 회복세가 확산할지는 지켜볼 필요가 있다"고 전했다.

11월 자금조달지수는 전월 대비 11포인트 하락한 69.8로 전망됐다. 주산연은 "지난달에는 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 확대와 보증료 감면 등 금융지원 조치로 자금조달 여건 개선에 대한 기대가 높아졌으나, 최근 기업 대출 금리 상승으로 금융비용 부담이 커지면서 사업자 심리가 위축됐다"고 했다.

자재수급지수는 3.2포인트 올라 98.3으로 전망됐다. 주산연은 "지난달 원·달러 환율이 1320원대까지 하락하면서 수입 원자재비용 부담 완화에 대한 기대감에 따른 것"이라며 "다만 중동 전쟁 장기화에 따라 국제유가 변동성이 지속되고, 철근 등 주요 자재가격도 높은 수준을 유지하고 있어 자재조달 비용 부담은 여전한 상황"이라고 설명했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr