용인 반도체 투자벨트 조성 본격화…동일하이빌 파크밸리 2단지 12월 공급

SK하이닉스·삼성전자 산업단지 조성에 관련 기업 집적 추진…총 1,250가구 규모 동일하이빌 브랜드타운 형성

‘용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리2단지’ 조감도(제공-㈜동일토건)

SK하이닉스와 삼성전자가 반도체 산업 기반을 확대하기 위해 경기도 용인에 대규모 산업단지를 조성하고 있다. 이에 따라 관련 소재·부품·장비 기업과 연구 시설이 대거 유입되면서 용인 주거시장에도 큰 변화가 예상된다.

업계에 따르면 용인에서는 양대 반도체 프로젝트를 중심으로 약 960조원 규모의 투자계획이 추진되고 있다. 대규모 산업시설 조성은 기업 투자에만 그치지 않고 관련 인력 채용과 인구 유입, 주거시설 및 생활 인프라 확충 등 지역 전반에 영향을 미칠 수 있다는 분석이다.

반도체 산업은 생산시설을 중심으로 소재·부품·장비 기업과 협력업체가 함께 집적되는 특성이 있다. 이에 따라 산업단지 개발과 기업 입주가 본격화할수록 근로자들의 출퇴근 여건과 주거 접근성도 주요 고려 요소가 될 것으로 보인다.

현재 용인에서는 SK하이닉스 용인반도체클러스터 일반산업단지와 삼성전자 시스템반도체 국가산업단지 조성이 각각 추진되고 있다.

SK하이닉스 일반산업단지에는 대규모 반도체 생산시설을 비롯해 국내외 소재·부품·장비 기업들의 입주가 계획돼 있다. 관련 자료에는 도쿄일렉트론, ASML, 어플라이드 머티어리얼즈 등 글로벌 반도체 장비기업과 원익IPS, 솔브레인, 주성엔지니어링 등 국내 주요 기업이 산업 생태계에 참여하는 것으로 나타나 있다.

글로벌 장비기업과 국내 협력업체들의 집적이 진행되면 생산시설 근무자뿐 아니라 관련 산업에 종사하는 다양한 직군의 인력 유입도 예상된다. 이와 맞물려 산업단지와 가까운 주거지역은 출퇴근 시간을 줄일 수 있는 직주근접 주거지로서 실수요자들의 선택지에 포함될 수 있다. 산업시설과 주거시설이 함께 조성되는 지역인 만큼 기업 입주와 고용 확대에 따른 주거 수요 변화도 중장기적으로 살펴볼 요인이다.

이 같은 상황에서 용인반도체클러스터 일반산업단지 D1-2블록에 들어서는 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리'가 12월 추가 공급을 앞두고 있다.

동일토건은 지난 8월 1단지 589가구를 공급한 데 이어 오는 12월 2단지 661가구를 선보일 예정이다. 2단지는 지하 2층~지상 20층, 6개 동으로 건립되며, 전용면적별로는 59㎡A·B, 71㎡B, 84㎡A 등 4개 타입으로 구성된다.

앞서 공급된 1단지는 분양 이후 조기에 분양을 마쳤다. 이번 2단지 공급이 완료되면 1단지와 합쳐 총 1,250가구 규모의 동일하이빌 브랜드타운이 형성될 예정이다.

특히 해당 단지는 용인반도체클러스터 일반산업단지 내부에 조성되는 공동주택이라는 점이 특징이다. 이에 따라 반도체 산업단지 근무자와 인근 지역 거주를 희망하는 실수요자들이 주요 수요층으로 거론된다.

또한, 양질의 일자리가 집중되는 자족형 산업단지 배후 주거지는 인구 유입에 따라 교통망과 상업·교육 인프라가 빠르게 확충되는 경향을 보여주고 있다.

다만 대규모 산업단지는 생산시설 건설부터 기업 입주, 고용 확대, 교통망 및 생활 인프라 확충까지 여러 단계에 걸쳐 조성되는 사업이다. 지역 주거시장에 미치는 영향 역시 단기간에 나타나기보다는 산업시설 가동과 관련 기업의 입주 진행 상황에 따라 중장기적으로 형성될 가능성이 있다.

용인 반도체클러스터 역시 산업시설과 협력기업의 집적이 단계적으로 이뤄질 것으로 예상되는 만큼, 산업단지 배후 주거시설의 역할도 점차 중요해질 것으로 전망된다.

동일토건 관계자는 "용인 반도체클러스터는 대규모 반도체 산업시설과 관련 기업들의 집적이 추진되는 지역으로, 산업 종사자들의 배후 주거수요가 기대되는 반면 공동주택 공급량은 부족한 상황"이라며 "산업단지와 가까운 입지적 장점과 공급 희소성, 실거주 편의성 등을 고려하는 수요자들의 관심이 이어질 것으로 기대한다"고 말했다.

한편 '용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 2단지' 견본주택은 오는 12월 초 용인시 수지구 동천동에 개관할 예정이다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr