"낡은 아파트 14채로 연 4200만원"…'2억뷰' 찍은 中 30세 은퇴 청년

中 청년, 아파트 임대 수익으로 조기 은퇴
11채 세놓아 연 4200만원 벌어 화제
집값 하락에 부동산 접고 배당 투자로

낡은 소형 아파트 14채로 연간 4200만원의 임대 수입을 올리며 30세에 조기 은퇴한 중국 남성이 현지에서 화제가 되고 있다.

9일 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)는 "중국 지린성 출신 판쥔제가 30세에 '파이어(FIRE·경제적 자립과 조기 은퇴)'를 이룬 뒤 직장을 그만두고 임대 수입으로 생활하고 있다"고 보도했다.

'라오포샤오' 골라 2년 새 아파트 14채 매입

기사 이해를 돕기 위한 중국의 노후 아파트 전경. Pexels

판 씨는 중국 후난성 창사에서 인터넷 의료 서비스 영업직으로 일하던 시절 하루 최대 18시간씩 일한 것으로 전해졌다. 고된 직장 생활 끝에 그가 택한 탈출구는 부동산 투자였다. 그가 노린 것은 창사 도심의 오래된 소형 아파트였다. 중국에서는 낡고(老) 허름하고(破) 작은(小) 집이라는 뜻에서 '라오포샤오(老破小)'라고 부른다. 좁고 시설이 낡았지만 도심에 있어 세입자를 구하기 쉽다. 베이징·상하이 등 대도시 집값에 익숙했던 판 씨에게 수리비를 합쳐 30만위안(약 6000만원)이면 살 수 있는 낡은 아파트는 '싼 매물'로 보였다.

이에 판 씨는 지난 2023년부터 2년간 200만위안(약 4억원) 넘게 들여 아파트 14채를 사들였다. 세입자를 꾸준히 구하기 위해 그는 창사 샹야병원 주변 아파트를 집중적으로 샀다. 수리비를 아끼려고 집마다 인테리어를 비슷하게 맞추고, 자주 고장 나는 부품은 미리 사두는 방식으로 관리 부담을 줄였다. 그는 아파트 14채 중 11채를 세놓아 연간 약 21만위안(약 4200만원), 한 달 평균 약 350만원의 임대료를 받는다. 가장 싸게 산 집은 15만위안(약 3000만원)짜리로, 매달 1700위안(약 34만원)의 월세가 나온다고 한다.

하지만 건물주 생활은 생각만큼 편하지 않았다. 세입자 관리와 시설 수리, 각종 세금과 중개 수수료에 예상보다 많은 시간과 돈이 들었기 때문이다. 집값이 내리면서 보유 자산 가치가 떨어질 위험도 커졌다. 중국 국가통계국에 따르면 지난 9월 70개 주요 도시의 신규 주택가격은 1년 전보다 2.8% 떨어져 39개월째 하락세를 이어갔다.

집값 하락에 매입 중단…배당 투자로 방향 전환

중국 후난성 창사에서 노후 아파트 14채를 사들인 남성이 부동산 권리증을 들어 보이고 있다. 현재 매체 '싼샹두스바오' 영상 캡처

결국 판 씨는 지난달 26일 온라인에 더 이상 부동산을 사지 않겠다고 밝혔다. 그는 "가장 좋은 시기는 이미 지났다"며 앞으로는 배당형 펀드와 고배당 주식에 투자해 월세 대신 배당금으로 생활비를 마련하겠다고 했다.

판 씨는 "월세와 배당금이 모두 자산에서 꼬박꼬박 현금이 들어온다는 점에서 비슷하다"고 설명했다. 그러나 현금 유동성에는 차이가 있다고 했다. 집은 세를 놓고 실제 임대료를 받기까지 몇 주가 걸릴 수 있지만, 배당형 펀드는 필요하면 며칠 안에 팔아 현금화할 수 있다는 것이다. 다만 배당 투자도 원금을 잃을 수 있다는 점은 인정했다.

현재 판 씨는 비상금을 알리페이의 머니마켓 상품에 넣어두고, 1~3년 안에 쓸 돈은 저위험 채권형 펀드와 은행 자산관리 상품에 나눠 담았다. 지금은 라오스에 머물며 여행을 즐기고 있는 것으로 알려졌다. 판 씨는 자신의 방식이 모든 사람에게 맞는 것은 아니라며 각자 형편에 맞춰 신중하게 결정해야 한다고 한 인터뷰에서 밝혔다.

판 씨의 사연은 현지 사회관계망서비스(SNS)에서 조회 수 2억회를 넘기며 화제를 모았다. 한 누리꾼은 "배당금이 월급보다 많아지면 회사를 그만두고 더 자유롭게 살 수 있을 것"이라며 부러워했다. 반면 다른 누리꾼은 "부동산이든 주식이든 투자 시점을 잘못 잡으면 손실을 볼 수 있다"며 "쉽게 돈을 버는 방법은 없다"고 말했다.

김성욱 기자 abc123@asiae.co.kr