서울 오피스빌딩 거래액 2분기 연속↑…사무실은 반토막

서울 오피스빌딩 거래량 전분기比 24%↓
거래금액 3.3% 증가…GBD 402.8%↑
사무실 거래량 전분기 대비 104.5%↑
거래금액 53.7% 줄어든 1조2024억원

올해 3분기 서울 오피스 거래시장에서 오피스빌딩(일반건물)과 사무실(집합건물)이 상반된 흐름을 보였다. 오피스빌딩은 거래량이 줄었음에도 거래금액이 2개 분기 연속 상승한 반면, 사무실은 거래량이 늘고도 거래 규모는 반토막 났다.

서울 도심의 오피스 빌딩 밀집 지역. 사진=허영한 기자 younghan@

부동산플래닛이 11일 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 3분기 서울 오피스빌딩 거래량은 19건, 거래금액은 1조7760억원으로 집계됐다. 전분기 대비 거래량은 24% 감소했으나 거래금액은 3.3% 증가했다. 전년 동기와 비교하면 거래량과 거래금액은 각각 26.9%, 9.6% 줄었다.

권역별로는 GBD(강남구·서초구)의 거래금액 상승폭이 가장 컸다. 거래량은 6건으로 전분기와 같았으나 거래금액은 1283억원에서 6451억원으로 402.8% 증가했다. 특히 강남구 역삼동 '강남358타워(4450억원)'가 3분기 최고가 거래를 기록했다.

YBD(영등포구·마포구)는 5건, 6555억원으로 전분기 대비 거래량 400% 증가했으나 거래금액은 19.2% 감소했다. CBD(종로구·중구)는 전분기와 동일하게 4건의 거래가 이뤄졌으며 거래금액은 6489억원에서 2686억원으로 줄었다. 그 외 지역(ETC)은 거래량이 14건에서 4건으로 71.4% 감소했지만 거래금액은 1303억원에서 2068억원으로 58.7% 증가했다.

3분기 서울 사무실 거래량은 734건으로 전분기 대비 104.5% 증가했다. 거래금액은 2조5949억원에서 1조2024억원으로 53.7% 감소했다. 전년 동기에 비하면 거래량은 114%, 거래금액은 74.8% 상승한 수준이다.

권역별로는 GBD 거래량이 63건, 거래금액이 1556억원으로 전분기 대비 각각 18.9%, 192.9% 증가했다. YBD의 거래량은 41건에서 46건으로, 거래금액은 143억원에서 6302억원으로 상승했다. CBD는 거래량 13건, 거래금액 2992억원으로 전분기 대비 각각 83.5%, 84.2% 감소했다. 그 외 지역의 거래량은 186건에서 612건으로 늘었으나 거래금액은 6320억원에서 1174억원으로 줄었다.

매수 주체별로 보면 3분기 서울시 오피스빌딩 거래 19건은 모두 법인이 매수한 것으로 나타났다. 매도 주체는 법인 14건(73.7%), 개인 5건(26.3%)이었다.

사무실 시장은 법인 매수 거래가 585건으로 전체의 79.7%였다. 법인 매도는 483건, 개인 매도는 102건이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "3분기 서울 오피스빌딩 거래량은 전분기 대비 감소했지만 거래금액은 소폭 증가했다. 월별로는 거래량과 금액 모두 3개월 연속 감소세를 보였다"며 "한편 대형 오피스빌딩을 중심으로 지분거래(Share Deal)와 투자금 회수 및 자본구조 재편을 위한 리캡(Recap) 등 부동산 소유권 이전을 수반하지 않는 형태의 투자 활동도 이뤄지고 있다"고 분석했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr