성북구 삼선동1가 277일대 '신통기획' 확정…870세대 주거단지 조성

급경사로 끊긴 보행선 연결…선형공원 조성
미래탑 있는 도심사찰 정각사는 존치

서울 성북구 삼선동1가 277일대 신속통합기획 종합구상도 (자료=서울시)

서울시가 성북구 삼선동1가 277일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 11일 밝혔다. 급경사에 노후 저층주택이 밀집한 이 일대에는 최고 18층, 870세대의 주거단지가 조성될 계획이다.

사업 대상지는 지하철 4호선 한성대입구역에서 약 250~300m 떨어져 있다. 노후 저층주택이 밀집해 주거환경 개선이 필요한 곳으로 꼽혔다. 그동안 민간·공공재개발 후보지 선정에서 세 차례 제외됐지만 지난해 6월 신속통합기획 후보지로 조건부 선정되면서 정비사업 추진 기반을 마련했다.

서울시는 대상지 서측 한양도성에 접한 문화유산보호구역 전체를 공공공간으로 재편해 산책로와 보행쉼터 등을 갖춘 선형공원으로 조성할 계획이다. 또 주변 도로를 보행 친화적으로 정비해 주민과 방문객의 이동 편의성을 높인다.

대상지 남측에는 기존 성북정보화센터와 삼선동 공영주차장을 통합·정비해 공공시설을 확충한다. 방문객을 위한 안내·편의시설을 마련하고, 주변 저층 주거지에 부족한 주차공간도 확보할 계획이다.

주거단지는 한양도성과 낙산 등 주변 지형과 경관을 고려해 건축물 높이와 배치를 계획했다. 서측에는 2~3층 높이의 저층 주동을 배치하고 동측으로 갈수록 점차 높아지되 낙산 높이보다 낮게 계획했다.

주동 사이에는 휴게공간을 두고, 지형 단차가 발생하는 구간에는 테라스하우스를 도입해 옹벽 노출을 최소화하면서 주거공간을 확보한다.

대상지 내 세계건축상을 받은 미래탑이 있는 도심사찰인 정각사는 존치한다. 정각사와 남측 삼군부 총무당의 위치를 고려해 건축물 사이에 동서·남북 방향으로 통경축을 확보하고, 한양도성과 삼군부 총무당을 향한 시야를 열어둔다.

특히 서울시는 유연한 정비계획 수립을 위해 현재 제1종일반주거지역과 제2종일반주거지역(7층 이하)을 '제2종일반주거지역'으로 상향하는 방안을 이번 기획에 담았다. 계획 규모는 최고 18층, 용적률 192% 내외, 870세대 내외다.

급경사로 단절된 지역의 보행환경도 개선한다. 30m 이상의 지형 차이를 고려해 대지를 단계적으로 조성하고, 단지 내 보행로와 공공보행통로를 주변 도로에 연결해 동서 간 이동 편의를 높인다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "한양도성과 조화를 이루면서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 주거단지로 거듭날 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 절차를 적극 지원하겠다"고 말했다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr