아파트 입주 전망 4개월 만에 반등…수도권 꺾이고 지방 격차↓

대출 이자 부담↑…서울·수도권 '급랭'
중앙행정기관 세종 이전 기대↑

11월 전국 아파트 입주 전망 지수가 4개월 만에 상승 전환했지만, 금리 부담과 매물 증가 여파로 서울 등 수도권 지수는 일제히 하락하며 수도권과 지방 간 양극화 격차가 크게 좁혀졌다.

서울 송파구 아파트단지와 주택. 강진형 기자

주택산업연구원이 10일 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 이달 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 2.7포인트 상승했다. 지역별로는 수도권이 8.6포인트 하락한 반면, 광역시와 도 지역은 5포인트 상승했다.

이 지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표다. 100을 기준으로 그보다 높으면 입주 경기에 대해 긍정적으로 내다보는 이가 많다는 뜻이며 100 이하는 반대다.

전국 지수는 4개월 만에 상승 전환했으나 최근 1년 평균인 85.8 수준에 머물렀다. 지난달 벌어졌던 수도권과 지방의 격차는 18.5포인트에서 이달 5.3포인트로 크게 좁혀졌다.

수도권에서는 서울 14.1포인트, 경기 8.7포인트, 인천 3포인트 등 모두 하락했다.

주산연은 "서울은 보유세 부담 우려 등으로 세제개편안이 발표된 8월 초 대비 아파트 매물이 약 30% 늘어난 가운데, 86주 연속 이어진 매매가격 상승폭도 둔화했다"며 "지난달 22일 한국은행이 기준금리 동결을 결정했으나, 7·8월 연속 인상에 이어 추가 인상 가능성을 열어두면서 대출 이자 부담에 대한 우려가 커져 지난달 큰 폭으로 올랐던 입주 전망이 조정된 것"이라고 분석했다.

광역시 중에서는 부산이 16.6포인트, 세종 15.3포인트, 대전 7포인트, 광주 5.1포인트 상승한 반면, 울산과 대구는 각각 9.1포인트, 4.6포인트 하락했다.

주산연은 "부산과 광주는 지난달 큰 폭의 하락에 따른 기저효과가 작용한 것으로 보인다"며 "특히 광주는 10월 대단지 입주 이후 11월에는 추가 입주 물량이 없어 단기적인 물량 부담이 완화된 것으로 판단된다"고 말했다.

이어 "대전·세종은 지난달 13일 정부가 발표한 수도권 중앙행정기관 44곳의 세종 이전 계획에 따라 신규 수요 유입에 대한 기대감이 반영되어 상승한 것으로 풀이된다"며 "반면 울산은 11월 입주 물량이 2000여가구로 올해 월별 최대 규모(연간 물량의 약 48%)에 달해 단기 물량 부담이 반영되며 하락한 것"이라고 설명했다.

도 지역에서는 경북(21.5포인트), 충북(13.8포인트), 제주(13포인트) 등 상승했지만, 전남(6.1포인트), 전북(4.1포인트), 경남(3.1포인트) 등은 하락했다.

주산연은 "도 지역도 지난달 큰 폭의 하락에 따른 기저효과로 전반적으로 상승했다"면서도 "다만 전북은 11월 입주 물량이 2400여가구로 올해 들어 가장 많아 물량 부담이 반영되며 하락했다"고 말했다. 이어 "전남은 하락했으나, 광주와 합산한 전남·광주 지수는 80.5에서 80으로 보합 수준을 유지해 지난달 장성의 대규모 입주 이후 물량 소화가 진행 중인 것으로 해석된다"고 전했다.

이달 전국 입주 예정 아파트는 1만1000여가구로 전월보다 약 30%, 전년 동기보다 약 49% 줄어들 전망이다. 특히 서울은 488가구에 그친다.

주산연은 "높은 주택담보대출 금리로 수분양자 개인의 대출 여력이 제한되고 있으나, 향후 입주 물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생기는 등 일부 긍정적인 측면도 나타날 것"이라고 전망했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr