도쿄 상업용 부동산 시장 활황…블랙스톤도 매각 추진

일본의 금리가 31년 만에 최고 수준으로 상승했음에도 도쿄의 사무실 임대료가 급등하면서 상업용 부동산 투자 시장은 활기를 띠고 있다.

TASS연합뉴스

9일(현지시간) 부동산 컨설팅업체 존스랑라살(JLL)에 따르면 올해 3분기 일본의 상업용 부동산 투자 규모는 2조엔(약 130억달러)으로 2007년 이후 3분기 기준 최대치를 기록했다. 이 가운데 사무실 거래가 전체의 36%로 가장 큰 비중을 차지했다. 전체 투자액의 약 70%는 도쿄 지역에 집중됐다.

나이토 고지 JLL 일본법인 자본시장 리서치 책임자는 "임대료가 상승하면서 투자자들이 여전히 상당한 임대 수익 증가를 기대하고 있다"며 "특히 기존 건물의 임대료가 현재 시장 수준보다 낮은 경우 수익을 높일 여지가 크다"고 설명했다.

일본의 꾸준한 사무실 출근 문화와 제한적인 신규 공급, 우수 인재를 유치하려는 기업들의 수요가 임대료 상승을 이끌고 있다. 특히 고급 오피스 빌딩을 중심으로 임대료 상승세가 두드러지고 있다. 일본은행(BOJ)의 금리 인상으로 투자 수익률이 낮아질 가능성이 있지만 임대료 상승에 따른 수익 확대 기대감이 부동산 투자 매력을 높이고 있다고 블룸버그통신이 짚었다.

부동산 서비스업체 CBRE에 따르면 올해 3분기 도쿄의 사무실 공실률은 1.3%로 세계 주요 도시 가운데 가장 낮은 수준 중 하나로 나타났다. 특히 고급 오피스 빌딩의 공실률은 4개 분기 연속 1%를 밑돌았다.

이러한 시장 활황 속에 미국 사모펀드 운용사 블랙스톤도 도쿄의 복합시설 '도쿄 가든 테라스 기오이초' 내 오피스 부문을 약 3000억엔에 매각하는 방안을 추진하고 있다. 블랙스톤이 약 4000억엔에 해당 복합시설 전체를 인수하기로 합의한 지 약 2년 만이다. 한 관계자는 이번 매각이 복합시설 전체가 아닌 오피스 부문만 대상이어서 희망 매각가 기준으로도 블랙스톤이 상당한 차익을 거둘 것이라고 블룸버그에 전했다.

하니 치나쓰 CBRE 일본법인 리서치 책임자는 "과거 사무실에 큰 비용을 들이지 않던 일본 기업들까지 최근 관련 지출을 늘리고 있다"며 "시설이 우수한 고급 오피스 빌딩이나 신축 건물로 이전하고 있다"고 말했다.

도쿄의 사무실 임대료 상승세는 당분간 이어질 전망이다. JLL은 신규 오피스 공급이 확대되더라도 최고급 오피스 빌딩의 임대료가 2030년까지 사상 최고치를 기록할 것으로 내다봤다. 도쿄에서는 주거용 부동산 임대료도 급등하고 있다.

이러한 흐름은 도쿄를 넘어 일본 주요 도시로 확산하고 있다. 오사카와 나고야에서도 올해 3분기 고급 오피스 빌딩의 공급 부족이 이어지면서 임대료가 상승했다. 특히 오사카의 최고급 오피스 빌딩 임대료는 사상 최고치를 기록했다고 CBRE는 설명했다.

유현석 기자 guspower@asiae.co.kr