서울 집값 상승 1위 성북구도 거래 뚝…매물 석 달 새 59%↑

성북 주요 7개 단지 모두 거래 급감
호가 높지만 금리 부담에 매수 줄어
집값 하락 전조 vs 일시적 숨고르기

"지난 9월부터 거래가 꺾였어요. 금리가 오르다 보니 매수 문의는 줄었는데 호가는 너무 올라서 거래가 잘 안 됩니다."(서울 성북구 돈암동 공인중개사)

올해 서울 25개 자치구 중 아파트값이 가장 많이 오른 성북구에서 최근 거래량이 급감하고 있다. 집값이 단기간에 급등하면서 매수자들의 가격 부담이 커진 데다 대출금리까지 오르면서 거래가 위축된 것으로 풀이된다. 성북구 전체 아파트 매물도 최근 3개월 새 약 59% 늘었다. 이를 두고 집값 하락의 전조 증상이란 의견이 있지만 일시적인 숨 고르기에 불과하다는 분석도 나온다.

6일 아시아경제가 성북구 주요 7개 대단지(길음동 래미안길음센터피스·장위동 래미안장위퍼스트하이·돈암동 한신한진·정릉동 정릉풍림아이원·종암동 종암SK·하월곡동 월곡두산위브·석관동 두산)의 거래 현황을 살펴본 결과 모두 상반기 대비 매매 거래량이 크게 감소했다.

한신한진(4509세대)은 지난 4월 34건에서 9월 10건으로 줄었고, 두산(1998세대)은 3월 17건에서 9월 4건으로, 래미안장위퍼스트하이(1562세대)는 2월 11건에서 9월 3건으로 각각 감소했다. 성북구 아파트 전체 거래량은 9월 178건으로 2024년 12월(131건) 이후 1년9개월 만에 가장 적었다.

성북구는 올해 서울에서 매수세가 가장 뜨거웠던 지역이다. 한국부동산원 통계를 보면 올해 아파트값 상승률은 16.9%로 서울 자치구 중 가장 높다. 최근 주간 상승률도 0.30%로 서울 평균(0.07%)의 4배를 웃돈다. 상대적으로 중저가 단지가 많고 도심 접근성도 나쁘지 않아 매수세가 몰렸던 것으로 해석된다.

성북구 공인중개사는 "성동구, 마포구에 살던 임차인들이 올해 매매 계약을 많이 했다"며 "그 동네 보증금에다 대출을 조금 더 받으면 성북구는 매수가 가능하기 때문에 많이 넘어온 것 같다"고 했다.

하지만 최근에는 거래량이 줄면서 매물이 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 성북구의 아파트 매물은 정부 세제 개편안 발표 이틀 후인 지난 8월5일 1502건에서 전날 2389건으로 3개월 동안 약 59% 늘었다. 서울 자치구 대부분 매물이 늘고 있지만 성북구는 그중에서도 가장 높은 증가율을 보였다.

주요 7개 단지를 살펴봐도 같은 기간 매물이 232개에서 411개로 약 77% 증가했다. 월곡두산위브가 24개에서 66개로 175% 늘었고, 한신한진은 54개에서 108개로 2배 증가했다.

통상 거래량 감소와 매물 증가는 집값에 하방 압력으로 작용한다. 다만 추세적인 가격 하락으로 이어지기 어렵다는 의견도 있다. 성북구에선 거래량 감소에도 일부 중저가 단지를 중심으로 신고가 거래가 체결되고 있다. 정릉풍림아이원 전용 84㎡는 지난달 24일 8억원에 거래되며 신고가를 다시 썼다.

두성규 목민경제정책연구소 대표는 "가격이 올라가면서 일시적인 숨 고르기를 하는 양상으로 보인다"며 "2030년까지는 서울 공급이 거의 없기 때문에 집값 불안이 이어질 수 있다"고 내다봤다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr