190억 신고가에 샀는데 경매라니…옥주현 '한남더힐'에 무슨 일이

채권자 한국금융자산관리대부
청구금액 약 21억 7000만원

가수 겸 뮤지컬 배우 옥주현이 소유한 서울 용산구 한남동 한남더힐이 법원 경매 절차에 들어갔다. 옥씨는 해당 아파트를 190억원에 매입해 지난 4월 소유권 이전 등기를 마쳤다.

29일 서울경제에 따르면 서울서부지방법원은 지난 14일 옥주현 소유 한남더힐에 대해 임의경매 개시 결정을 내렸다. 경매 신청 채권자는 한국금융자산관리대부이며, 청구금액은 약 21억 7000만원이다.

가수 겸 뮤지컬배우 옥주현. 인스타그램.

임의경매는 근저당권자 등이 담보권을 실행해 채권을 회수하는 절차다. 해당 주택 등기부에는 근저당권 4건이 설정돼 있으며, 채권최고액 합계는 237억원이다. 채권최고액은 담보로 보장하는 채권의 상한으로, 실제 채무액과는 차이가 있다. 구체적인 채무 불이행 경위와 실제 채무 규모는 알려지지 않았다.

옥주현은 지난해 5월7일 이 주택의 매매계약을 체결했으며, 올해 4월10일 소유권 이전 등기를 마쳤다. 이 주택은 전용면적 약 332㎡의 1·2층 복층형으로, 옥씨는 해당 아파트가 생애 첫 매입 주택인 것으로 알려졌다. 당시 매매가는 190억원으로, 이는 방탄소년단(BTS) 멤버 진이 지난해 매입한 같은 단지 주택의 거래금액 175억원보다 15억원 높았다. 옥씨의 거래로 당시 한남더힐 역대 최고 실거래가를 경신했다.

옥씨 소유 아파트의 이전 소유자는 허희수 상미당홀딩스 사장이다. 허 사장은 2015년 9월 해당 주택을 69억원에 매입한 것으로 전해졌다. 세금과 각종 비용을 제외하기 전 매입·매각 가격의 차이는 121억원이다.

가수 겸 뮤지컬 배우 옥주현이 뮤지컬 '스위니토드'에서 열연하고 있다. 오디컴퍼니 제공.

지난 4월 거래 당시 보도에서는 이 아파트에 채권최고액 123억원의 근저당이 설정된 것으로 전해졌다. 현재 등기부상 근저당권 채권최고액 합계는 이를 웃돌지만, 설정 시점과 개별 채권의 관계 등이 확인되지 않아 차액을 추가 대출액으로 단정할 수는 없다.

현재 해당 경매는 경매개시결정 단계로 감정평가액과 최저입찰가격, 매각기일은 아직 정해지지 않았다. 이후 채무 변제나 채권자와의 합의가 이뤄질 경우 경매는 취하될 수 있다.

김현정 기자 khj27@asiae.co.kr