12년 만에 재개발 재시동…흑석동 204-104 일대 신속통합기획 확정

2014년 정비구역 해제 후 장기간 표류
서울시 신통기획으로 재추진 기반 마련
최고 23층, 817세대 '숲세권' 단지 조성

서울 동작구 흑석동 204-104번지 일대 재개발 사업 조감도 (자료=서울시)

장기간 정비사업이 지연되고 있는 서울 동작구 흑석동 204-104번지 일대가 최고 23층, 817세대 규모 '숲세권' 단지로 거듭난다.

서울시는 흑석동 204-104번지 일대(면적 4만8693㎡) 주택정비형 재개발 사업의 신속통합기획 가이드라인을 확정했다고 29일 밝혔다.

이 지역은 2014년 7월 사업성 저하 등의 이유로 흑석 재정비촉진지구 정비구역에서 해제됐다. 고구동산으로 이어지는 구릉지와 자연경관지구의 높이 규제, 진입도로 등 지역적 제약으로 그간 개발에 어려움을 겪어왔다.

하지만 서울시가 신속통합기획을 통해 가이드라인을 마련하면서 정비사업 재추진 기반을 마련했다. 서울시는 '고구동산이 품은 흑석의 숲세권 주거단지' 조성을 기본 방향으로 설정했다.

우선 장래 교통 수요 증가에 대응하기 위해 도로 체계를 개선하고, 학교와 주거지를 연결하는 안전한 보행환경을 조성한다. 기존 왕복 2차로인 흑석로를 3차로로 확폭하고 흑석로에서 동양중학교, 본동공공재개발 사업지를 연결하는 폭 14m 도로를 신설한다.

또 서쪽이 높고 동쪽이 낮은 지형 특성을 고려해 다단식 대지 조성 계획을 마련한다. 단차로 인해 노출되는 벽면에는 화계형 식재와 다단 녹화를 적용해 시각적 위압감을 완화한다.

고구동산 능선과 인접한 자연경관지구에는 6~8층의 저층 주동을 배치하고, 지형이 낮은 지역에는 최고 23층의 고층 주동을 배치해 고구동산의 능선과 조화를 이루는 스카이라인을 조성했다.

특히 단지 내부에서 고구동산 근린공원 방향으로 폭 20m의 열린 배치 구간을 설정해 시각적으로 트인 조망을 누릴 수 있도록 했다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 신속통합기획은 정비구역 해제 이후 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어온 지역에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대된다"며 "급경사지와 규제라는 한계를 극복할 수 있도록 사업 완료까지 적극 지원하겠다"고 했다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr