행정·상업 품은 신도시 중심 강세… ‘평택 고덕 우미린 더 프리미어’ 분양

주요 신도시 매매가, 핵심 인프라 집약된 중심부 리딩단지가 주도

올해 화성시 동탄구와 수원 영통구, 세종시 일대에서 전용 84㎡ 아파트들이 관공서·역·상업시설이 밀집된 도심 한가운데라는 입지적 장점 덕분에 연이어 최고가에 거래되었다.

실제 주요 신도시에서는 중심권 단지가 매매가 상위권을 차지하는 사례가 빈번하다. 경기도청과 신분당선 광교중앙역이 들어서고 역 일대로 학원가까지 형성된 광교신도시가 대표적이다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 올해 수원시 영통구 전용 84㎡ 최고가 1~5위는 '광교 자연앤힐스테이트'(21억4,000만원)를 비롯해 '광교 중흥S-클래스', '광교 센트럴뷰', '광교 에듀포레', '광교 푸르지오 월드마크' 순이었다. 5개 단지 모두 경기도청과 광교중앙역 반경 1㎞ 안에 있다.

세종시에서도 최고가 상위권은 중심상업지구가 자리한 나성동 단지 몫이었다. 올해 세종시 전용 84㎡ 최고가 1~3위는 '나릿재마을2단지 세종리더스포레'(12억8,000만원), '나릿재마을3단지 제일풍경채 위너스카이'(11억9,000만원), '나릿재마을6단지 한신더휴 리저브'(10억9,000만원)로 모두 나성동에 있다.

화성 동탄구에서는 SRT와 GTX-A가 정차하고 백화점 등 상업시설이 모인 동탄역 일대 단지가 최고가 상위권에 줄지어 이름을 올렸다. 올해 동탄구 전용 84㎡ 최고가 1위는 동탄역과 지하로 연결된 '동탄역 롯데캐슬'(22억2,500만원)이었으며, 상위 7개 단지가 모두 동탄역 반경 1㎞ 안에 있다.

한 부동산 전문가는 "신도시 전역에서 접근성이 우수한 중심부 일대는 대체로 설계 단계에서부터 도시의 핵심 인프라가 집약돼 조성된다"며 "이에 우수한 생활 여건을 바탕으로 시장 변동기에도 상대적으로 수요가 꾸준한 편"이라고 설명했다.

이처럼 자족 기능을 완벽하게 갖춘 중심 입지는 단순한 주거지를 넘어 지역 부동산 시세를 이끌 것으로 보고있다.

신도시 주요 입지에서 분양을 앞둔 단지에 수요자들의 이목이 쏠리는 이유다.

우미건설 컨소시엄은 11월 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내 Abc-33블록에서 '평택 고덕 우미린 더 프리미어'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 전용면적 84·94·101·111㎡ 총 623세대 규모다. 단지는 '평택 고덕 우미린 프레스티지'의 후속 단지로, 두 단지가 모두 들어서면 총 1,366세대 규모의 우미린 브랜드타운을 이루게 된다.

단지 인근에는 평택시청 신청사와 시의회 이전이 예정돼 있고, 근린상업용지와 의료·업무용지도 계획돼 있다. 인근 고덕국제학교 부지에는 미국 사립학교 '애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)'이 운영하는 국제학교가 2030년 개교를 목표로 추진되고 있다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr