잠실우성4차 '49층' 재건축…제기6구역 용적률 상향

서울시 정비사업 통합심의위원회 의결

서울 송파구 잠실동 잠실우성4차 재건축 조감도 (사진=서울시)

서울 송파구 잠실동 잠실우성4차 아파트가 최고 49층, 총 828세대 규모 단지로 재건축된다. 또 동대문구 제기동 제기6구역 재개발은 용적률이 상향돼 사업성이 개선될 것으로 기대된다.

서울시는 15일 제21차 정비사업 통합심의위원회에서 이같은 내용 등을 담은 안건이 조건부 의결됐다고 16일 밝혔다. 잠실우성4차는 이번 통합심의를 통해 기존 8개 동, 15층, 555세대 규모에서 고층 단지로 거듭나게 됐다.

이곳은 당초 최고 층수 32층으로 사업을 추진해왔다. 하지만 서울시가 주거용 건축물 높이를 제한하는 '35층 룰'을 폐지하면서 강남권 재건축 단지들이 잇따라 높이 계획을 변경하자 이 단지도 지난해 7월 임시총회에서 49층 상향 추진 방안을 확정했다.

재건축되는 단지에는 공공 임대주택이 98세대 들어선다. 또 통합심의로 사업지 주변의 개방적인 경관 특성을 고려해 탄천 수변 경관과 조화를 이루도록 하는 조건이 부여됐다. 이에 따라 지역 친화형 주거단지로 새롭게 조성될 전망이다.

서울 강남구 대치동 대치쌍용1차 재건축 사업 배치도 (자료=서울시)

역시 49층으로 추진 중인 강남구 대치동 대치쌍용1차 재건축 사업도 건축·경관·교통·공원·재해 분야 통합심의를 통과했다.

1983년 준공된 이 단지는 기존 5개 동, 15층, 630세대 규모에서 6개 동, 최고 49층, 총 999세대(공공임대 132세대) 규모로 재건축된다.

양재천과 연결되는 녹지·휴게공간을 조성하고 지역 커뮤니티 시설을 마련해 주거환경을 개선할 계획이다. 또 어린 자녀를 둔 가구를 위해 단지 내에 서울형 키즈카페, 다함께돌봄센터, 어린이집 등 육아·돌봄시설을 마련한다.

이번 통합심의에서는 양재천과 이어지는 공간의 개방감 확보를 위해 추가 보완할 것을 주문했다. 아파트 건물 배치와 높이가 주변 자연환경과 조화를 이루도록 계획한다.

서울 동대문구 제기동 제기6구역 재개발 조감도 (자료=서울시)

동대문구 제기동 제기6구역 재개발사업을 기존 423세대에서 445세대로 늘리는 안건도 조건부 의결됐다.

제기6구역은 약 2만4298.10㎡ 규모의 노후 저층 주거지로 2009년 정비구역으로 지정됐다. 앞으로 공사를 통해 공동주택 7개 동, 최고 20층 규모의 주거단지로 거듭나게 된다.

지하철 6호선 고려대역과 청량리역, 개통 예정인 동북선 인근에 있어 접근성이 좋고 생활 인프라가 갖춰져 있다.

이번 심의안에 따라 용적률도 244.15%에서 249.97%로 상향돼 사업성이 좋아졌다. 또 도시와 자연, 이웃이 서로 소통하는 입체적인 생활공간을 구현하는 방안도 논의됐다. 녹지·조경 공간과 보행 공간을 유기적으로 연결해 일상 속에서 자연을 가까이 할 수 있는 공간이 조성된다.

통합심의 조건부 의결에 따라 심의 결과를 반영한 사업시행계획 변경인가 절차가 이어질 예정이다.

서울 서초구 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조감도 (자료=서울시)

서초구 반포동 반포주공1단지(1·2·4주구)도 건축계획 변경 등을 위한 통합심의안을 통과했다.

이곳은 지상 35층, 50개 동, 5007세대(공공임대 213세대 포함)로 건립될 예정이다.

통합심의에서는 아파트 외관 변경 등을 심의했다. 건물 외관 디자인과 색채를 변경하고 출입구의 인지성을 높이기 위해 출입구 캐노피와 옥상 구조물의 디자인을 개선하기로 했다.

단지 내에는 공공보행통로가 계획돼 있고 지역주민센터, 어린이집, 경로당 등 다양한 주민 편의시설도 마련할 예정이다.

반포주공1단지는 2000년 사업시행인가를 거쳐 2024년 3월 착공했으며 현재 공사가 진행 중이다. 골조 공사가 마무리 단계에 있다. 다음달 약 1800세대의 일반 분양과 내년 11월 준공 예정이다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr