아파트 넘보는 중대형 오피스텔 몸값… '옥정중앙역 디에트르Ⅱ', 합리적 분양가로 주목

브라이튼 여의도 59㎡, 인근 아파트 동일 면적보다 약 1.3억원 높게 거래… 평촌·판교선 신고가
85㎡ 초과 오피스텔 매매·전세·월세 모두 상승… 아파트 대체 주거 상품으로 가치 인정

부동산 시장에서 오피스텔은 넓은 면적과 아파트형 평면을 앞세워 중대형 실거주 상품으로 자리 잡고 있다. 이에 따라 실제 거래에서도 기존 소형 임대용을 넘어 아파트 못지않은 가치를 인정받는 추세다.

실제 거래 시장에서는 중대형 오피스텔이 인근 아파트 시세를 웃도는 사례도 나타났다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 영등포구 '브라이튼 여의도' 오피스텔 전용 59㎡는 20억8000만원에 거래돼, 인근 당산동 A아파트 같은 면적(19억5000만원)보다 약 1억3000만원 높은 가격을 기록했다. 같은 면적이라면 아파트가 더 비싸다는 통념을 깨고, 오피스텔이 상품성에 따라 아파트 이상의 가치를 인정받을 수 있음을 보여준 셈이다.

중대형 오피스텔의 가격 흐름은 통계에서도 확인된다. 한국부동산원의 2026년 2분기 수도권 오피스텔 규모별 가격지수를 보면, 전용 85㎡ 초과 중대형 오피스텔은 매매 0.45%, 전세 0.39%, 월세 1.13%로 모든 지표에서 상승세를 나타냈다. 반면 전용 85㎡ 이하 오피스텔은 매매가격이 하락하면서 규모에 따라 가격 흐름이 뚜렷하게 엇갈렸다. 서울 전용 85㎡ 초과 오피스텔의 평균 매매가 역시 10년 전 6억원대에서 최근 13억원대로 두 배 이상 뛰었다.

업계에서는 중대형 오피스텔의 몸값이 높아진 배경으로 제도 변화를 꼽는다. 2024년 오피스텔 건축기준 개정으로 발코니 설치가 허용되면서, 오피스텔도 아파트처럼 서비스면적을 활용한 넓은 평면을 구현할 수 있게 됐다. 특히 아파트와 함께 하나의 단지로 조성된 오피스텔은 커뮤니티와 조경, 관리 체계를 공유할 수 있어 선호도가 더 높다. 실제 경기 수원 '포레나 광교' 단지 내 오피스텔 전용 84㎡는 지난 7월 9억9000만원에 거래돼, 인근 단독형 오피스텔 같은 면적보다 3억원 이상 높은 가격을 기록했다.

과거 1인 가구의 임대 수익형 상품으로만 여겨지던 오피스텔이 이제는 완성도 높은 프리미엄 주거 상품으로 완전히 탈바꿈했음을 보여주고 있다.

다만 서울과 수도권 핵심 지역의 중대형 오피스텔은 이미 가격이 크게 오르면서 실수요자의 진입 부담도 함께 커졌다. 이 때문에 검증된 중대형 상품성을 갖추고도 가격 부담은 낮은 단지로 수요자들의 관심이 옮겨가는 모습이다.

경기 양주 옥정신도시에서 대방건설이 공급하는 '옥정중앙역 디에트르Ⅱ'가 대표적이다. 옥정신도시 마지막 민간분양 택지에 들어서는 '옥정중앙역 디에트르' 가운데 오피스텔 853실로, 지난 8일 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 분양가는 4억 후반~5억원대로, 인근 대방건설 1차 단지 '양주옥정신도시1차대방노블랜드더시그니처' 전용 84㎡가 5억원대에 거래되는 것과 비교하면 비슷한 가격에 더 넓은 신축을 마련할 수 있다.

상품 구성은 서울 주요 지역의 중대형 오피스텔 못지않다. 전 실이 전용 119㎡(약 36평) 단일 면적으로, 양주 옥정 최초로 실내형 발코니 설계를 적용했다. 해당 단지의 발코니 면적은 「건축법 시행령」상 노대등 면적 기준을 적용하면 약 6평에 이른다. 방 3개와 욕실 2개에 드레스룸, 팬트리까지 갖춰 3~4인 가구도 넉넉하게 생활할 수 있다. 오피스텔 기준 1,463대의 주차공간을 마련해 호실당 약 1.72대를 확보했고, 동별로 엘리베이터 10대를 설치했다. 아파트와 함께 조성되는 단지인 만큼 6레인 실내수영장과 피트니스센터, 사우나, 골프라운지 등 단지 커뮤니티 시설도 이용할 수 있다.

옥정신도시 중심 입지도 갖췄다. 단지 바로 앞으로 7호선 옥정중앙역(가칭, 예정)이 들어서며, 대방건설은 역과 단지를 잇는 연결통로 협약도 체결했다. 덕정옥정선(예정)이 개통되면 덕정역까지 1정거장이면 이동할 수 있어 GTX-C(예정) 환승도 한결 편리해진다. 단지 동측으로는 옥정호수공원이 맞닿아 있고, 남측으로는 학원과 상업시설이 밀집한 옥정 최대 중심상업지구가 자리한다.

청약통장과 가점, 무주택 여부 등을 꼼꼼히 따지는 아파트 청약과 달리 진입 문턱이 낮다는 점도 눈길을 끈다. 전국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 1인당 군별 1건씩 최대 4건까지 신청할 수 있으며, 유주택자와 다주택자도 청약이 가능하고 재당첨 제한과 실거주 의무도 없다.

청약 접수는 오는 19일과 20일 이틀간 진행되며, 26일 당첨자 발표에 이어 28일과 29일 이틀간 정당계약을 진행한다.

분양 관계자는 "중대형 오피스텔이 실거주 가치를 인정받으면서 수도권 곳곳에서 아파트 못지않은 가격에 거래되고 있다"며 "옥정중앙역 디에트르Ⅱ는 아파트와 함께 조성되는 단지 내 오피스텔로 중대형 상품성을 갖추면서도 합리적인 가격에 공급되는 만큼, 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것"이라고 말했다.

옥정중앙역 디에트르Ⅱ는 지하 5층~지상 최고 49층, 18개 동 규모인 '옥정중앙역 디에트르' 가운데 853실(전용 119㎡ OA·OB·OC)로 조성된다. 견본주택은 경기 양주시 옥정동 일원에서 운영 중이다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr