남산 고도제한 풀린 회현동, 253억 들여 노후 주거지 정비 본격화

남산자락 노후 저층주거지 6만3944㎡
공영주차장등 생활기반시설 확충

서울 중구(구청장 김길성)가 남산 고도제한 완화로 규제 부담을 던 회현동에 253억원을 투입하는 '회현동 뉴빌리지' 사업을 본격 추진한다.

회현어린이집 부지 스마트주차타워 조성 예시(AI 이미지 활용). 중구 제공.

15일 중구에 따르면 사업을 담은 '서울역 일대 도시재생활성화계획 변경안'이 지난 8일 결정고시되면서 법적 근거가 마련됐다.

사업 대상지는 회현동1가 164번지 일대 6만3944㎡다. 이곳은 남산 자락 경사지의 대표적 노후 저층주거지로 사업 선정 당시 3층 이하 건축물이 76.3%, 20년 이상 된 건축물이 87.3%였다. 고도제한과 경사지라는 여건 때문에 전면 철거식 재개발은 쉽지 않았다.

중구는 2024년 6월 남산 고도제한 완화를 이끌어낸 데 이어 같은 해 10월 국토교통부 뉴빌리지 사업에 도전해 12월 국가 선도사업지로 선정됐다. 국·시·구비 253억원을 확보했지만 사업비를 쓰려면 계획을 법정 도시재생계획에 반영해야 했다. 구는 주민공청회와 서울시의회 의견청취를 거쳐 계획안을 마련했고, 지난달 서울시 도시계획위원회 심의를 통과했다.

구는 공공건축심의 등 후속 절차도 미리 준비해 왔다. 이달 말까지 안전취약지점 9곳에 인공지능(AI) 기반 지능형 폐쇄회로(CC)TV를 설치하고, 도로포장과 열선 설치 등 도로정비 공사도 이달 착공해 연내 마무리할 계획이다.

2029년까지 공영주차장 건립 등 생활기반시설도 단계적으로 늘린다. 회현동주민센터 부지에는 생활편의시설과 주차타워를, 회현어린이집 부지에는 주민공동이용시설과 주차타워를 각각 지하 2층~지상 3층 규모로 짓는다. 이달 중 두 시설의 건축안을 정하기 위한 현상설계공모를 진행하고, 노후 주택 정비도 지원한다.

뉴빌리지는 재개발·재건축이 어려운 노후 단독·빌라 밀집지역에서 전면 철거 대신 주민이 자율적으로 주택을 정비하도록 돕고, 정부와 서울시·자치구가 주차·보행·안전 등 기반시설을 확충하는 사업이다.

김길성 구청장은 "규제를 풀었으니 이제 주민이 체감하는 변화를 만들 차례"라며 "주차·보행·안전 등 생활 인프라 개선을 속도감 있게 추진하고, 노후 주택 정비도 적극 뒷받침하겠다"고 말했다.

김민진 기자 enter@asiae.co.kr