"원자재값 인상 전 그대로"… 마곡 '뉴브 클라우드힐스' 급부상

‘뉴브 클라우드힐스’ 전경 사진 이미지

최근 원자잿값과 인건비 상승에 따른 공사비 폭등이 오피스 시장의 판도를 흔들고 있다. 이로 인해 사옥 이전을 검토하는 기업들은 치솟은 분양가와 입주 지연, 추가 분담금 등 다중 리스크를 떠안게 되었다.

이러한 공사비 폭등 시대에 마곡지구의 '뉴브 클라우드힐스'가 뜻밖의 '가격 안전지대'이자 확실한 실속형 대안으로 급부상하고 있다. 이미 모든 공사를 마치고 완공된 '준공 완료' 단지이기 때문에, 최근의 가파른 공사비 인상분이 반영되기 이전의 확정된 공급 조건으로 사옥을 선점할 수 있어서다. 신규 착공 현장과 비교했을 때 실질적인 가격 안전마진을 확보할 수 있는 것은 물론, 공사 지연에 따른 사업 공백이나 추가 비용 발생 불안감을 원천적으로 덜어낼 수 있다는 점이 기업 결정권자들의 계산기를 움직이고 있다.

가격 경쟁력에 더해 계약과 동시에 내일부터 곧바로 현장 업무를 시작할 수 있는 '즉시 입주'의 확실성 또한 강력한 무기다. 복잡한 조감도나 불확실한 개발 계획에 의존할 필요 없이, 기업 대표가 직접 현장을 찾아 실제 호실의 마감 품질과 동선, 채광, 그리고 서울식물원과 궁산이 어우러진 조망을 두 눈으로 확인하고 결정할 수 있다. 기존 사옥의 임대차 만기 시점에 맞춰 차질 없이 이전 일정을 조율할 수 있어 사업의 연속성을 안정적으로 이어갈 수 있다.

사옥 마련의 진입 장벽을 낮춘 '분양·임대 병행 시스템' 역시 불확실한 경기 상황 속에서 기업의 현금 흐름을 지켜주는 핵심 장치로 평가받는다. 초기 대규모 자본 지출이 부담스러운 기업은 먼저 임대로 입주해 기존 월세 수준의 비용으로 사업을 안정적으로 운영하며 연구개발과 사업 확장에 유동성을 집중할 수 있다. 이후 기업의 실적 성장과 재무 환경에 맞춰 원하는 시점에 분양으로 전환할 수 있어, 무리한 자금 조달에 따른 리스크를 차단하면서도 마곡의 완성된 비즈니스 인프라를 가장 합리적인 방식으로 누릴 수 있는 셈이다.

입지와 상품성 측면에서도 흠잡을 데 없는 하드웨어를 갖췄다. 지하철 9호선 양천향교역 역세권에 자리해 임직원의 출퇴근 스트레스를 줄여주며, 강남과 여의도 등 서울 핵심 도심으로 신속하게 연결된다. 단지 내부에는 세미나실, 세분화된 회의 공간, 프리미엄 라운지, 오픈 테라스 등 대기업 수준의 공용 지원 인프라가 조성되어 방문 바이어 대응과 사내 협업의 완성도를 극대화해 준다.

치솟는 공사비 여파로 앞으로 공급될 오피스의 분양가 상승이 불가피한 가운데, 이미 완성된 스펙을 합리적인 조건에 즉시 확보할 수 있는 뉴브 클라우드힐스는 실속파 경영진에게 놓칠 수 없는 기회가 되고 있다.

막대한 초기 자금 압박이나 건축 지연 리스크 없이 즉각적으로 최고급 비즈니스 인프라를 활용할 수 있는 공간 플랫폼의 가치는 더욱 높아질 수밖에 없을 것으로 보인다.

'뉴브 클라우드힐스'에 대한 세부 분양 조건 및 맞춤형 임대 상담, 실물 호실 확인은 현장 1층에 마련된 홍보관에서 가능하다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr