지방 미분양 해법 떠오른 CR리츠, ‘신천매곡 유보라’ 전세 공급

이상현 기자

입력 2026.10.07 10:40

‘CR리츠’ 등장에 ‘텐트 오픈런’ 현상 벌어져 … 주변 시세 대비 합리적인 전셋값 공급 ‘눈길’
국토부 승인 안전 전세… 전용 84·117㎡ 149세대, 10/24일(토) 오전 10시 선착순 사전계약 예정

장기간 미분양된 지방 신축 아파트에 전세 계약을 맺으려는 수요자들이 대거 몰리고 있다. 이들은 원하는 물량을 선점하기 위해 접수 전부터 텐트를 치고 밤샘 대기를 하는 등 진풍경을 연출하고 있다.

이러한 변화의 계기는 'CR리츠'를 통한 전세 공급이다. CR리츠는 기업구조조정 부동산투자회사(Corporate Restructuring REITs)의 약자로, 미분양 주택이나 부동산 자산 등을 매입해 임대·운영한 뒤 수익을 창출하는 방식이다. 국토교통부의 승인절차를 거쳐 설립·운영된다는 점에서 사업의 신뢰성을 뒷받침한다. 주변 시세보다 합리적인 가격으로 전세를 선보이는 사례도 많아 주거비 부담을 낮추려는 수요자들의 관심을 끌고 있다.

대구 달서구의 '상인푸르지오 센터파크'는 이러한 흐름을 보여주는 사례다. 2024년 준공 이후에도 미분양이 남아 있던 이 단지는 CR리츠를 활용한 전세 공급에 나서면서 수요자들의 반응이 달라졌다.

분양업계에 따르면, 지난 9월 진행된 2차 전세 물량 선착순 접수에는 이틀 전부터 계약 희망자들이 몰려들었다. 분양사무소 주변에 캠핑용 의자와 파라솔이 놓였고, 밤을 새우기 위한 텐트도 설치됐다. 접수 당일에는 200명이 넘는 대기 인원이 긴 줄을 이루며 관심을 보였다. 앞서 공급한 1차 전세 물량 역시 조기에 계약이 마무리된 것으로 알려졌다.

우수한 인프라를 갖춘 신형 아파트를 초기 자금 부담 없이 안전하게 누릴 수 있다는 점에서 향후 지방 분양 시장에서 CR리츠 연계형 전세는 합리적인 주거 대안으로 자리 잡을 전망이다.

- 울산 첫 CR리츠 '신천매곡 유보라' … HUG 보증에 합리적 전세가까지

이런 가운데, 울산 최초로 'CR리츠'를 도입한 신축 아파트가 등장해 화제다. 울산광역시 북구 찬샘1길에 자리한 '신천매곡 유보라'가 바로 그 주인공으로 10월 24일(토) 오전 10시 선착순 사전계약을 진행할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 24층, 5개 동, 전용 64·84·117㎡ 총 352세대 규모로 조성된 아파트로, 이번 CR리츠를 통해 공급되는 전세 임대 세대는 △전용 84㎡ 45세대 △전용 117㎡ 104세대 등 총 149세대다.

'신천매곡 유보라'는 지정 금융기관을 통해 전세자금대출을 이용한 임차인의 전세보증금에 주택도시보증공사(HUG)의 보증보험이 적용된다. 임차인의 보증금 보호에 중점을 둔 것으로 전세금 미반환에 대한 걱정 없이 4년 동안 안정적인 거주가 가능하다.

이와 함께 주변 대비 저렴한 시세가 형성돼 있다는 점도 주목된다. CR리츠가 도입되는 '신천매곡 유보라' 전용 84㎡의 전세가는 2억원대 수준이 될 전망이다. 또 전용 117㎡ 대형 평형도 3억원대 수준이 될 것으로 보인다. 주변 시세 대비 합리적인 전세가를 갖춘 만큼, 주택 수요자들의 현실적인 대안이 될 것이라는 평가가 나온다.

우수한 주거 상품성도 눈길을 끈다. 세대 내부에는 4-BAY 평면이 일부 적용됐으며 드레스룸과 팬트리, 현관창고 등 실생활에 필요한 수납공간도 확보했다. 피트니스센터와 실내골프연습장, 키즈스테이션, 어린이놀이터, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설도 마련됐다. 또 주차장은 100% 지하화했으며 남향 위주의 단지 배치를 적용해 주거 쾌적성을 높였다. 세대당 약 1.62대의 주차공간도 넉넉하게 확보되어 주차 스트레스에서 해방될 것으로 보인다.

생활 인프라도 풍부하다. 단지 인근에는 CGV와 병·의원 등 각종 생활편의시설이 형성돼 있으며 매곡천과 동천강 수변공원, 울산숲, 북구국민체육센터 등도 이용할 수 있다. 교육시설로는 신천초와 매곡중·고가 도보 통학권에 자리하고 있으며 주변 학원가도 형성돼 있다.

교통 환경 및 직주근접 여건도 우수하다. 산업로와 오토밸리로, 국도 7호선, 남구 옥동 남부순환도로 등을 통한 차량 이동이 수월하다. 또 농소~외동 국도와 북울산역 동해선 광역전철, 울산외곽순환도로 등이 추진되고 있어 향후 교통환경은 더욱 개선될 전망이다. 이밖에 차량으로 약 20분 이내 거리에 매곡산업단지를 비롯해 매곡2·3차산단, 중산·이화·문산·모듈화일반산단 등 다수의 산업단지가 자리하고 있다.