'발코니의 마법'…전용 36평이 약 40평 대로, 옥정중앙역 디에트르Ⅱ 8일 견본주택 개관 예정

- 전용 119㎡에 양주 옥정 최초 실내형 발코니 설계…방 3개·욕실 2개에 드레스룸·팬트리까지
- 오피스텔 발코니 허용 2년 반…서비스면적 앞세운 중대형 상품 잇따라

분양가 부담이 커지면서 주거상품을 선택할 때 실사용 면적을 살펴보는 수요가 늘고 있다. 전용면적만 비교하기보다 발코니 등 서비스면적을 포함해 실제 생활공간으로 활용할 수 있는 면적까지 함께 고려하는 것이다. 아파트를 중심으로 형성된 서비스면적 경쟁이 오피스텔 시장에서도 나타나는 모습이다.

오피스텔은 그동안 건축법상 업무시설로 분류돼 발코니를 설치할 수 없었다. 아파트처럼 서비스면적을 활용한 공간 설계가 어려웠던 셈이다. 이런 제약을 없앤 것이 2024년 2월 시행된 오피스텔 건축기준 개정이다. 발코니 설치를 금지하던 조항이 삭제되면서 오피스텔도 전용면적에 포함되지 않는 서비스면적을 확보할 수 있게 됐다.

이후 분양시장에는 발코니를 적용한 중대형 오피스텔이 잇따라 등장하고 있다. 서울 양천구 '목동 윤슬자이'는 발코니를 서비스로 제공해 더 넓은 주거 공간을 구현했고 지난 9월 청약에서 최고 32대 1의 경쟁률을 기록했다. 업계에서는 발코니가 오피스텔과 아파트의 상품성 차이를 좁히는 요소로 자리 잡고 있다고 본다.

경기 양주 옥정신도시에서 이달 8일 견본주택 개관을 앞둔 대방건설의 '옥정중앙역 디에트르Ⅱ'(853실)도 발코니 설계를 도입했다. 전 실이 전용 119㎡(약 36평) 단일 면적으로 구성되며, 양주 옥정 최초로 선보이는 실내형 발코니 설계다. 전용 약 36평에 발코니 서비스면적 약 5평 더해져 실사용 면적은 약 40평 대 수준이다.

발코니는 생활 방식에 따라 다양하게 활용할 수 있도록 멀티 발코니로 계획됐다. 홈바나 펫룸으로 꾸미거나, 식물을 가꾸는 홈가든, 운동기구를 둔 홈짐 등으로 활용할 수 있다. 거실과 연결된 발코니에는 유리난간과 통창을 적용해, 전체 동을 옥정호수공원 방향 위주로 배치한 설계와 함께 실내에서도 호수 조망(일부 호실)을 넓게 누릴 수 있도록 했다. 실 내부 천장고는 2.35m(우물천장 포함 2.5m)로 설계해 개방감을 더했다. 타입별 최상층 18실에는 다락층도 적용된다.

이번 상품은 발코니 공간을 단순히 면적을 넓히는 데 그치지 않고, 주거공간과 연계해 사용할 수 있도록 구성한 점이 특징이다.

분양 관계자는 "오피스텔에 발코니 설치가 가능해지면서 전용면적 외에도 활용할 수 있는 공간이 크게 늘었다"며 "옥정중앙역 디에트르Ⅱ는 양주 옥정 최초로 발코니 설계를 적용해 서비스면적을 더한 만큼 실제로 생활하는 공간이 한층 넉넉해지고, 홈바나 홈짐, 홈가든 등 각자의 생활 방식에 맞춰 다양하게 꾸밀 수 있을 것"이라고 말했다.

견본주택은 경기 양주시 옥정동 일원에 마련되어 이달 8일부터 운영된다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr