도봉구, 창3동 모아타운 첫 조합설립 인가

522-19 일원 가로주택정비
317세대 신축 추진

서울 도봉구(구청장 김동욱)가 창3동 501-13번지 일대 모아타운의 첫 가로주택정비사업 조합설립을 지난 23일 인가했다고 30일 밝혔다.

이번에 처음으로 인가된 곳은 모아타운 내 1-2구역에 속한 창3동 522-19번지 일원이다. 해당 구역에는 임대주택 53세대를 포함해 지하 2층~지상 25층 규모의 공동주택 317세대가 들어선다.

모아타운 구역도. 도봉구 제공.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 저층 주거지의 소유자들이 블록 단위로 추진하는 모아주택(소규모주택정비사업)을 하나로 묶어 서울시가 관리하고 공공시설을 지원하는 사업이다.

창3동은 단독·다세대주택이 밀집하고 반지하 주택 비율이 높은 데다 20년 이상 된 노후 건축물이 80%를 넘어 정비가 시급한 대표적 저층 노후 주거지로 꼽힌다.

창3동 501-13번지 일대는 2024년 모아타운 대상지로 선정돼 지난해 8월 관리계획이 승인·고시됐다. 전체 면적 4만7933.7㎡로, 관리계획에 따라 3개 조합으로 나눠 사업이 진행되며 약 1261세대가 공급될 예정이다.

사업성은 두 차례에 걸쳐 개선됐다. 용도지역이 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제3종 일반주거지역으로 상향되면서 용적률이 250%에서 300%로 늘었다. 또 지난 5월 관리계획 변경이 승인·고시되면서 사업성 보정계수가 적용돼 임대주택 건립 부담이 줄었다.

김동욱 구청장은 “이번 창3동 522-19번지 일원 조합설립인가를 시작으로 올해 안에 나머지 구역도 조합 설립을 마무리해 모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.

김민진 기자 enter@asiae.co.kr