“청라에서 가장 합리적인 선택”…가격 경쟁력과 미래가치 갖춘 ‘청라 아크원 푸르지오’

- 기본형 건축비 3년새 17.8% 급등… 분양가상한제 적용 단지 ‘인기’
- “분양가, 오늘이 가장 저렴”… 청라국제업무단지 분상제 ‘청라 아크원 푸르지오’ 분양

원자재 가격과 인건비 상승세가 이어지면서 신규 분양 아파트의 분양가도 잇따라 최고 수준을 기록하고 있다. 이에 따라 가격 경쟁력과 미래 가치를 동시에 확보할 수 있는 분양가상한제(분상제) 적용 단지로 예비 청약자들의 발길이 쏠리는 모양새다.

부동산 전문가들은 "건축비 지표가 계속 오르는 만큼 향후 공급될 아파트의 분양가 인상은 피할 수 없다"며 "주거 부지 공급이 막바지에 다다른 청라국제도시와 같은 완성형 신도시에서는 지금 분양가상한제로 공급되는 단지를 선점하는 것이 가장 합리적인 내 집 마련 전략"이라고 입을 모은다.

기본형 건축비 연속 인상… 시점 늦어질수록 분양가 급등

국토교통부가 발표하는 기본형 건축비는 분양가상한제 적용 단지의 분양가를 결정하는 가장 결정적인 지표다. 최근 고물가 및 원자재 가격 상승 여파로 기본형 건축비는 가파른 오름세를 보이고 있다.

실제로 국토교통부 고시 자료에 따르면, ㎡당 기본형 건축비는 2023년 9월 197.6만 원이었으나 최근 고시에서는 232.8만 원으로 3년 만에 17.8%가 상승했다.

분양가 상승 기조는 실제 신도시 분양 사례에서도 확인된다. 매년 신규 분양이 이어지고 있는 인천 검단신도시에서 지난 2021년 4월 분양한 '금강펜테리움 더시글로 1차' 전용 84㎡ 평균 분양가는 4억 6,744만 원이었으나 2023년 9월에 분양한 'e편한세상 검단 웰카운티'는 5억 5,591만 원으로 2년 새 분양가가 약 1억 원가량 올랐다. 올해는 이보다 더 올라서 지난 6월 분양한 '더샵검단 레이크파크' 전용 84㎡는 6억 3,190만 원에 분양했다.

분양 시점이 늦어질수록 수분양자가 부담해야 할 자금이 크게 늘어나고 있는 셈이다.

인천 주요 신도시 가운데 공급 공백 뚜렷한 '청라국제도시'

이러한 분양가 상승세 속에서 청라국제도시의 신축 희소성은 더욱 가파르게 상승하고 있다. 송도, 영종, 검단 등 인천 주요 신도시 등은 신규 분양 및 입주 물량이 지속적으로 이어지고 있는 반면, 청라는 2021년 이후 신규 분양과 입주가 사실상 정체되며 공급 공백이 지속되고 있기 때문이다.

실제로 부동산R114에 따르면 청라는 2021년을 끝으로 공동주택 입주 물량이 전무하다. 반면에 송도는 2027년 1017가구, 2028년 2,433가구 등 입주가 이어지고, 올해에만 7,500여 가구가 입주하는 검단은 2027년에도 5,000가구 이상이 입주한다. 영종 2029년까지 매년 1,000가구 안팎의 공동주택이 입주한다.

문제는 청라의 이와 같은 공급 가뭄이 쉽게 해소되기 어렵다는 것이다. 청라는 주거 공급이 마무리 단계에 접어들기 때문이다.

이런 가운데 청라국제도시 내에서도 핵심 입지로 꼽히는 청라국제업무지구에서 신규 단지 공급 소식이 전해져 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 바로 청라국제업무지구 M5블록에 공급되는 '청라 아크원 푸르지오'가 주인공이다.

'청라 아크원 푸르지오'가 들어서는 청라국제업무지구는 M5블록 공급 이후 남아있는 일부 후속 주거부지들의 구체적인 공급 시점이 불확실한 상황이다. 이에 따라 현재 시점에서 분양가상한제까지 적용 받아 공급되는 '청라 아크원 푸르지오'의 가격 경쟁력과 희소가치는 앞으로도 더욱 높아질 것으로 기대를 모은다.

단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 총 6개 동(아파트 3개 동, 오피스텔 3개 동), 총 1,855가구 규모로 조성된다. 이 중 아파트는 전용 84㎡ 620세대와 전용 103㎡ 248세대 등 총 868세대, 오피스텔은 전용 105·121·136㎡ 총 987실로 구성된다. 인근에 위치한 '청라 피크원 푸르지오'(1,056실)와 합쳐지면 총 2,911가구 규모의 푸르지오 브랜드타운을 이룬다.

단지는 주거 편의성을 높인 상품 설계도 선보인다. 아파트에는 타입별 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 강화하고 건식 세면대와 별도 세탁실을 적용했다. 주거형 오피스텔은 멀티발코니와 높은 천장고를 적용해 공간감과 개방감을 높였다. 또한, 아파트와 오피스텔 입주민이 함께 이용할 수 있는 커뮤니티에는 피트니스와 골프클럽, 사우나, 그리너리 카페 등 운동·여가 및 생활편의시설이 마련될 예정이다. 펫라운지를 별도로 구성하고, 아파트 전 세대와 오피스텔 전 호실에는 세대창고를 제공한다.

교육특화 서비스도 마련된다. 인접한 '청라 피크원 푸르지오' 내에는 종로M스쿨이 입점할 예정으로, 청라 피크원 푸르지오와 청라 아크원 푸르지오 입주민 자녀를 대상으로 연계 2년간 수강료의 30% 할인 혜택을 제공할 계획이다.

이처럼 '청라 아크원 푸르지오'는 아파트와 주거형 오피스텔을 함께 구성하고 다양한 생활 편의시설과 교육특화 서비스를 더해 입주민의 주거 편의성을 높이는 데 초점을 맞췄다. 특히 주거공간뿐만 아니라 운동과 여가, 교육 등 일상생활과 연계된 서비스를 함께 마련해 단지 내에서 편리한 생활이 가능하도록 상품 구성을 갖춘 것이 특징이다.

분양 관계자는 "지속적인 건축비 인상 속에서 청라국제도시 내 신규 주택 공급의 희소성이 커지고 있다"며 "분양가상한제가 적용되는 '청라 아크원 푸르지오'는 가격 경쟁력에 더해 대규모 커뮤니티와 수납 특화, 교육특화 서비스 등 다양한 상품을 갖춘 만큼 실수요자들의 관심이 이어질 것으로 기대한다"고 전했다.

한편, '청라 아크원 푸르지오'의 견본주택은 인천 청라국제도시 일원에 마련될 예정이다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr