성남시, 성호시장 현대화 12년 표류 끝 돌파구 찾았다

시, 신탁 방식 재개발로 정상화
토지소유자 동의율 80.95% 확보
11월 지정개발자 지정 추진
2029년 착공·2032년 준공 목표

경기 성남시(시장 신상진)의 숙원 사업인 성호시장 시설현대화사업이 12년 만에 사업 정상화를 위한 결정적 돌파구를 마련했다. 신탁사가 시행하는 소규모재개발 방식으로 전환한 이후 지정개발자 지정에 필요한 토지등소유자 동의 요건을 충족하며 사업 추진에 가속도가 붙게 됐다.

성호시장 시설현대화사업 조감도. 성남시 제공

성남시는 성호시장 시설현대화사업의 토지등소유자 동의율이 이달 80.95%를 기록해 지정개발자 지정 요건인 75%를 넘었다고 30일 밝혔다. 시는 오는 11월 지정개발자 지정을 목표로 관련 절차를 진행하고 있다.

이 사업은 중원구 성남동 2020번지 일원의 노후 시장을 공동주택과 업무시설, 공설시장이 들어서는 복합공간으로 바꾸는 사업이다. 시장 이용환경을 개선하고 원도심 상권에 활력을 불어넣기 위해 2014년 시작됐지만, 사업 여건 변화로 오랫동안 답보 상태에 머물렀다.

특히 2024년 2월 공동시행자인 한국토지주택공사(LH)가 물가 상승 등에 따른 사업성 악화를 이유로 추가 공공지원금 350억원을 요구하면서 대안 마련이 필요해졌다.

시는 타당성 조사와 사업 대안 검토 용역을 거쳐 신탁사 시행 소규모재개발 방식으로 사업 구조를 바꿨다. 사업구역 내 시유지를 가진 토지등소유자로 참여하고 시 소유 재산의 권리가액과 개발이익에 상응하는 공설시장을 확보하는 방식이다.

지난해 9월 대신자산신탁이 지정개발자 지정을 제안한 이후 시는 사업계획 검토와 두 차례 사업설명회, 토지등소유자 개별 면담 등을 진행해 동의를 확보했다. 지정개발자가 지정되면 통합심의와 사업시행계획인가 등 후속 절차가 이어진다.

사업부지에는 지하 3층~지상 24층 규모의 공동주택과 오피스텔, 성호공설시장 등 근린생활시설이 들어설 예정이다. 목표 일정은 2029년 착공, 2032년 준공이다.

신상진 시장은 "오랜 기간 지연돼 온 성호시장 시설현대화사업이 이제 본격적인 추진 단계에 들어서게 됐다"며 "후속 절차를 속도감 있게 추진해 노후한 시장환경을 개선하고 원도심 상권과 지역경제에 활력을 더할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.

성남=이종구 기자 9155ing@asiae.co.kr