청주 남부권에 3,948세대 품은 ‘신분평 더웨이시티’ 브랜드타운 들어선다

최봉석 기자

입력 2026.09.30 09:00

청주 남부권 신흥주거타운 조성 본격화…도로망·산업단지·생활인프라 개발 잇따라

‘신분평 에피트 더웨이시티’ 조감도(제공-㈜HL 디앤아이한라)

청주 남부권을 중심으로 대규모 주거단지 개발이 본격화되면서 새로운 주거 중심지로 자리매김하고 있다. 도로망 확충과 도시개발사업, 산업단지 개발에 따른 배후 주거수요 확대와 함께 생활편의시설 확충도 이어지면서 남부권 주거시장에 대한 관심이 커지고 있다.

특히 신분평지구를 중심으로 대규모 주거단지가 단계적으로 공급되고 인근 분평2지구와 분평미평지구 개발이 연계되면서 청주 남부권 일대가 미니신도시급 주거벨트로 탈바꿈하고, 주거·교육·공원·상업·업무 기능이 어우러진 하나의 생활권이 형성될 전망이다.

신분평지구는 청주 남부권에서 진행되고 있는 대규모 도시개발사업 가운데 하나다. 총 3개 단지 개발을 통해 3948세대 규모의 주거시설이 조성될 예정이며, 아파트와 준주거시설을 비롯해 공원과 초등학교 등 생활 기반시설도 함께 들어선다.

이에 따라 신분평지구는 단지별 개별 개발을 넘어 대규모 브랜드타운을 형성하는 형태로 개발이 진행되고 있다. '신분평 더웨이시티'라는 하나의 브랜드를 중심으로 주거단지가 단계적으로 들어서면서 향후 청주 남부권을 대표하는 주거지역 가운데 하나로 자리 잡을 것으로 기대된다.

신분평지구의 미래가치는 주변 개발사업과의 연계성에서도 찾을 수 있다. 인근 분평2지구와 분평미평지구 개발이 완료되면 약 3만7000세대 규모의 대규모 주거타운이 형성될 전망이다. 그러면 자연스럽게 상업·교육·생활편의시설 등 생활 인프라 확충도 뒤따를 가능성이 높다. 개별 단지의 주거 편의성을 넘어 주변 지역 전체의 생활권이 확대되는 만큼 청주 남부권의 도시공간 구조에도 변화가 예상된다.

인근 개발사업 가운데 분평2지구의 대규모 MICE 복합단지 조성도 눈길을 끈다. 약 130만㎡ 규모 부지에 전시·컨벤션 시설을 비롯해 수변공원, 상업시설, 숙박시설 등이 조성될 예정이다. 전시와 문화, 쇼핑, 숙박 기능을 갖춘 복합 인프라가 들어서면 지역 내 유동인구 증가와 상권 활성화 등에도 영향을 줄 수 있어 생활환경 개선에도 긍정적인 요인으로 작용할 전망이다.

신분평지구의 또 다른 장점은 청주 주요지역으로 이동하기 편리한 도로망이다. 2순환로와 17번 국도가 인접해 있고 1순환로와 3순환로도 가까워 청주 도심은 물론 대전·세종·오송·오창 등 인근 지역으로 이동하기 편리하다.

산업단지와의 접근성도 신분평지구가 갖는 경쟁력 가운데 하나다. 청주를 대표하는 산업·업무지역인 SK하이닉스 반도체공장을 비롯해 청주테크노폴리스, 청주일반산업단지, 오송생명과학단지, 오송제2생명과학단지, 오창과학산업단지 등 주요 산업거점과 30분 정도면 닿을 수 있다.

이에 따라 산업단지 종사자와 관련 배후수요가 풍부한 직주근접형 주거지로서의 장점도 기대된다. 주거지와 직장 간 이동거리를 줄일 수 있는 입지는 실수요자의 주거 선택에서 중요한 요소로 꼽히는 만큼 신분평지구의 입지 경쟁력을 높이는 요인으로 작용할 전망이다.

청주 남부권의 주거타운 조성이 본격화되는 가운데 HL디앤아이한라는 오는 10월 청주시 서원구 장성동 신분평 도시개발구역 A2블록에에서 '신분평 에피트 더웨이시티'를 공급한다. '신분평 더웨이시티' 브랜드타운에서 앞서 공급된 1단지에 이은 두 번째 분양 단지다. 이번 공급은 국내굴지의 부동산 개발회사인 HM그룹이 시행한다.

지하 2층~지상 29층, 10개 동으로 구성되며, 전용면적 기준 ▲59㎡ A타입 256세대 ▲59㎡ B타입 29세대 ▲75㎡ A타입 49세대 ▲75㎡ B타입 51세대 ▲84㎡ A타입 345세대 ▲84㎡ B타입 174세대 ▲112㎡ 88세대 등 총 992세대로 이뤄진다. 모두 일반분양 물량이다.

특히 이 단지는 신분평지구 내에서도 안전한 교육환경을 갖췄다는 점이 특징이다. 단지 바로 옆에는 장성초등학교(가칭)가 들어설 예정이며 2029년 9월 개교가 계획돼 있다. 학교가 단지와 인접한 만큼 자녀들의 통학 편의성과 안전성을 높일 수 있는 이른바 '초품아' 주거환경을 갖춘 셈이다.

생활편의시설도 잘 갖춰졌다. 이마트와 하나로마트, 육거리종합시장 등 쇼핑·생활시설이 가깝고 충북도청, 청주시청, 청주지방합동청사, 충북교육청, 청주서원경찰서, 청주지방법원 등 주요 행정·공공기관도 인근에 위치한다. 청주고속버스터미널과 시외버스터미널 등 광역 이동을 위한 교통시설도 이용하기 편리해 생활권 내에서 주거와 교육, 쇼핑, 행정서비스 등을 편리하게 누릴 수 있는 입지를 자랑한다.

단지 상품 구성은 주거 편의성을 높이는 데 초점을 맞췄다. 특히 입주 이후 실제 생활에서 활용할 수 있는 요소를 세심하게 반영해 주거공간 외에도 다양한 편의를 누릴 수 있도록 했다.

입주민을 위한 주거특화서비스도 마련된다. '더웨이시티'에는 종로엠스쿨을 유치하는 등 교육특화서비스를 제공할 예정이며, 자녀 교육에 대한 관심이 높은 3040세대의 주거 수요를 고려했다. 의료서비스도 차별화했다. 입주민을 대상으로 건강검진과 응급서비스 지원 등 의료특화서비스를 제공하기 위해 청주 하나병원과 업무협약(MOU)을 체결했다.

단지 구성에서도 실수요자의 주거 편의성을 고려했다. 대표적인 부분이 주차공간이다. '신분평 에피트 더웨이시티'는 세대당 1.48대의 주차공간을 확보해 입주민의 주차 편의성을 높였다. 최근 주거 선택에서 주차 여건이 주요 고려 요소로 부각되고 있는 만큼 실수요자 중심의 상품 설계라는 점이 특징이다.

이번 공급은 '신분평 더웨이시티' 브랜드타운 조성이라는 측면에서 의미가 있다. 앞서 공급된 1단지가 신분평지구 내 브랜드타운 조성의 출발점이었다면, 이번에 공급되는 '신분평 에피트 더웨이시티'는 992세대의 추가 공급을 통해 대규모 주거타운의 외형을 확대하는 역할을 맡게 된다. 향후 3단지까지 공급이 이어지면 신분평지구는 총 3,948세대 규모의 브랜드타운 모습을 갖추게 된다.