시장 불확실성 속 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’고덕 내 브랜드타운 형성해 가치 높인다

- 브랜드타운, 브랜드네임 바탕으로 우수한 상품성 갖춰 수요자 선호도 높아
- 브랜드타운 조성 단지, 실제 매매 시장에서도 가치 증명해

부동산 시장의 불확실성이 지속되면서 한 지역에 동일 브랜드 아파트가 집약된 '브랜드타운'에 대한 관심이 커지고 있다. 같은 브랜드의 아파트가 대단지를 이루거나 1차·2차 등 시리즈 형태로 잇따라 공급돼 브랜드타운을 형성한 경우, 지역 내 인지도와 주거 선호도를 바탕으로 실수요자들의 관심을 받고 있다.

실제 브랜드의 영향력은 분양시장에서 뚜렷하게 나타난다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 1~6월 전국에서 분양한 10대 건설사의 브랜드 아파트 51곳(일반분양 1만9,917가구)에는 1순위 청약자가 19만6,206명 몰리며 평균 경쟁률은 9.85대 1을 기록했다. 반면 같은 기간 비브랜드 아파트 82곳은 일반분양 3만1,304가구에 7만4,866명이 1순위에 참여하며 평균 경쟁률은 2.39대 1에 그쳤다. 10대 건설사 브랜드 아파트의 청약 경쟁률이 비브랜드 단지보다 4배 이상 높은 것이다.

이처럼 브랜드네임을 바탕으로 조성되는 브랜드타운은 우수한 상품성을 통해 지역 내 대표 단지로 자리 잡으며 입주 이후에도 상대적으로 높은 선호도를 유지할 가능성이 커진다. 특히 실수요자 입장에서는 주거 만족도뿐만 아니라 향후 주택을 처분할 때의 환금성과 자산가치까지 고려할 수 있기 때문이다.

또한 대형 건설사 브랜드 단지의 경우 그동안 축적한 시공 노하우와 기술력을 바탕으로 차별화된 평면 설계와 조경, 커뮤니티 시설 등을 적용하는 경우가 많다. 지역 내 브랜드 선호도를 유지하기 위해 첨단 주거 시스템을 비롯해 입주민의 주거 편의성을 높이는 상품을 적극적으로 도입하고 있다.

이러한 '브랜드타운'의 가치는 실제 매매 시장 시세로 증명된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 인천 미추홀구 학익동 '시티오씨엘 7단지' 전용 84㎡ 분양권은 지난 7월 분양가보다 7,000만 원 이상 오른 7억1,735만 원에 거래됐다. 시티오씨엘은국내 대형 건설사인 IPARK현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 용현·학익 1블록을 개발하는 민간 도시개발사업 브랜드로 1만 3,000가구 규모의 브랜드타운을 조성 중이다.

또한 충북 청주시 가경동의 '청주 가경 아이파크 3단지' 역시 전용 84㎡가 올해 7월 7억 8,500만 원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다. 이 단지가 속한 가경동 일대는 1단지부터 6단지까지 총 6,000여 가구 규모의 '아이파크' 단일 브랜드타운이 형성된 곳으로, 브랜드 집적 효과와 지역 내 랜드마크 단지로 거듭나며 시세 상승을 견인하고 있다.

업계 관계자는 "단일 브랜드타운으로 조성된 단지는 지역 내에서 높은 주거만족도를 바탕으로 우수한 인지도를 형성하며 브랜드가 사실상 가치로 인식돼 실수요자 사이에서 선호도가 높은 편"이라며 "브랜드타운 단지는 상승기에는 지역 내 시세를 견인하고 하락기에는 강력한 방어력을 보이는 만큼 불확실한 시장 상황 속에서 주목해볼 만하다"라고 전했다.

이런 가운데 지역 내에서 단일 브랜드로 브랜드타운 단지가 공급에 나서 눈길을 끈다.

현대건설은 평택 고덕국제화계획지구 A12, 65블록에 '힐스테이트 고덕엘리스트'를 선보이고 있다.

단지가 위치한 고덕국제신도시에는 6개 블록 총 4,500여 가구 규모 힐스테이트 브랜드타운이 들어설 예정으로 이번에는 2개블록, 전용면적 84㎡ 1,779가구를 가장 먼저 선보인다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 1,683만 원대의 합리적인 분양가로 책정돼 실수요자들의 자금 부담을 낮췄다.

또한 단지는 세계 최대 반도체 생산라인인 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 직주근접성을 갖췄다. 또한 1호선 서정리역과 SRT 평택지제역을 통해 서울 및 수도권 이동이 편리하고 고덕3초교(예정)를 비롯해 고덕14초교(예정), 고덕8초교(예정), 고덕6중교(예정), 민세초·중, 송탄고가 단지 인근에 위치해 12년간 이사 없이 안심 통학이 가능하다.

이번 공급은 분양가 상한제가 적용된 데 이어 직주근접과 교통, 교육 여건까지 갖춘 사업지라는 점에서 실수요자가 주거지를 선택할 때 고려할 수 있는 요소를 두루 갖췄다. 여기에 동일 브랜드가 여러 블록에 걸쳐 조성되는 만큼 단지 자체의 조건뿐 아니라 향후 형성될 주거환경까지 함께 살펴볼 수 있는 공급으로 관심이 이어지고 있다.

한편, 힐스테이트 고덕엘리스트는 금일 1순위 청약접수를 진행하며 당첨자 발표는 A12블록 10월 1일, A65블록 10월 2일이며, 정당계약은 11월 9일부터 11일까지 3일간 견본주택에서 진행된다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr