서울 4대문 최중심 입지 ‘경희궁 유보라 아파트’ 마지막 남은 아파트 매각 재입찰 진행

즉시 입주 가능한 마지막 남은 아파트 (보류지1세대) 공급진행

서울 서대문구 독립문로에 위치한 '경희궁유보라아파트'가 지난 6월 준공 이후 남은 마지막 보류지 1세대를 공개입찰 방식으로 매각한다. 입찰가는 최초 입찰기준가 대비 약 18% 할인된 수준으로 책정됐다.

이번 할인된 입찰가격은 기존 일반분양자들의 분양가와 인근시세대비 적절한 입찰가로 많은 입찰참가자가 있을 것을 예상되고 있다.

아울러 조합은 낙찰자의 기존 주택 처분등의 자금사정을 고려하여 낙찰자의 잔금납부 기한을 조합과의 협의를 통해 연장 또는 조정할 수 있다고 한다

보류지는 재개발 재건축과정에서 조합이 향후 사업의 안정적인 추진등 특정 목적을 위해 남겨둔 물량을 의미한다.

분양관계자는 이번 물량이 재개발조합의 최초 공급분에 해당해 토지거래허가 대상에서 제외되며. 따라서 별도의 허가 절차나 실거주 의무 없이 취득이 가능하며 청약규제 적용대상이 아니다.

경희궁유보라 주택재개발정비사업조합은 9월14일(월) 누리장터를 통해 아파트(보류지1세대)에 대한 매각입찰공고를 게시하고 공개입찰방식(최고가)으로 진행한다.

경희궁유보라는 지하5층-지상23층 2개동으로 아파트 총199세대, 오피스텔 116실, 판매시설 64실 규모이다.

이번에 공급되는 아파트 (보류지 1세대)는 전용면적 (141㎡) 규모이다.실사용면적((163㎡)이며, 개방형발코니 2개 (약55㎡)가 서비스 면적으로 제공되며, 총사용 면적(218㎡)(218㎡)이다.

발코니 확장, 시스템에어컨 등 추가 선택품목은 조합에서 특별 무상 제공한다.

입찰은 오는 9월14(월)-9월21일(월) 오후2시까지 경희궁 유보라 홍보관에서 방문 접수로만 진행된다. 개찰은 9월 21일(월) 오후4시 이후 실시되며, 입찰 기준가(최저가)이상의 금액중 최고가 공개경쟁입찰 방식으로. 낙찰자를 선정한다. 계약은 9월 21일(월) -9월 22일(화)까지 체결한다. 낙찰자는 잔금 입금후 즉시 입주 가능하다.

특히 준공과 입주가 이미 시작된 단지인 만큼 계약 이후 별도의 입주 시기를 기다릴 필요가 없다는 점도 이번 물량의 특징이다. 낙찰자는 잔금 납부를 마친 뒤 즉시 입주할 수 있어 신축 아파트 입주를 원하는 수요자에게 실질적인 선택지가 될 수 있다.

이번 보류지 입찰은 일반 아파트 청약과 달리 청약통장이 필요 없으며, 주택 보유여부, 재당첨제한과 상관없이 만 19세 이상이면 전국 어디에서나 누구나 참여할 수 있으며 국세와 지방세 체납이 없는 법인 또한 응찰 가능하다. 또한 공개 최고가 입찰 방식으로 진행되는 만큼 높은 경쟁률과 치열한 입찰 경쟁이 예상된다.

경희궁유보라는 지난 2024년 일반분양 당시 1순위 청약결과 평균경쟁률 124.4대 1로1순위 마감을 기록,.최고 164.2대 1의 경쟁률을 기록하는등 당시 침제된 분양시장 분위기 속에서도 조기 완판된 바 있다.

경희궁 유보라는 지난 6월 준공과 함께 입주가 시작되면서 단지의 고품격 완성도와 상품성이 확인되고 있으며,서울 4대문 일대 강북삼성병원과 연세세브란스병원 등 대형 의료시설과 인접해 있어 고품격 의료서비스를 받을 수 있는 입지의 중요성이 커지고 있어 향후 가치는 더 상승할 전망이다.

안전하고 쾌적한 주거환경도 기대된다. 서대문경찰서 등 치안 기관이 가까이 자리하고 공세권과 숲세권으로 단지와 연결된 독립문문화공원과 역사의 현장 서대문독립공원과 안산자락길 산책로와 등산길, 인왕산 등 녹지공간도 풍부해 쾌적하고 맑다.

생활인프라도 탄탄하다. 단지 바로 앞 전통시장 영찬시장을 비롯해 롯데백화점, 롯데마트 대형쇼핑몰이 가깝고 세종문화회관 등 광화문 시내 생활권을 동시에 누릴 수 있다.

교통여건으로는 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 도보로 이용 가능한 더블역세권을 형성해 광화문 종로 등을 비롯해 용산, 여의도 강남 등의 출퇴근도 매우 용이하다.

통일로 사직로 새문안로, KTX 서울역이 가깝고 인근에 금화초, 경기초, 동명여중, 인창중고등학교 등이 있다.

우수한 입지와 뛰어난 교통환경, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주상복합단지로 평가받고 있다.

분양 관계자는 "6월 준공과 함께 입주가 시작되면서 단지 전체의 가치와 입지적 장점이 더욱 부각되고 있으며, 즉시 입주 가능 신축 아파트라는 점도 마지막 남은 아파트(보류지 1세대)라는 점이 실거주 수요자들을 중심으로 많은 관심이 집중되고 있는 만큼 높은 경쟁률을 예상한다"고 말했다.

사전예약제를 통해 세대 관람이 가능하며, 경희궁 유보라 홍보관은 서울시 서대문구 독립문로 일원에 마련되어 있으며, 입찰 일정과 제출 서류 등 세부 사항을 방문 상담을 통해 확인할 수 있다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr