서울 아파트 거래 10건 중 8건은 '15억 이하'…실수요 외곽 유입↑

지난 5월 이후 비중 점차 확대돼
동북권 등 외곽 지역 가격 상승에 영향
가장 거래 많은 지역은 '노원구'

서울 아파트 시장에서 15억원 이하 중저가 매물의 거래 비중이 빠르게 확대되고 있다. 고가 주택 거래가 주춤하는 사이 노원구 등 외곽 지역에 실수요 매수가 유입된 영향으로 풀이된다. 이에 더해 전세 시장에서는 집 구하기가 어려워지자 기존 집에 머무는 갱신계약 비중이 급증하는 등 임대차 시장의 거주 정체 현상도 심화하고 있다.

서울시가 18일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 15억원 이하 아파트 거래 비중이 지난 5월 72.4% 이후 점차 확대되면서 지난달 79.9%를 기록했다.

서울시 관계자는 "연초 대출 규제로 높았던 15억원 이하 거래 비중이 4~5월 고가주택의 절세 거래 증가로 일시 축소됐으나 이후 중저가 실수요가 다시 늘면서 7~8월 15억원 이하 거래 비중이 재차 확대됐다"며 "이는 동북권 등 외곽지역의 가격 상승으로까지 이어졌다"고 전했다.

자치구별로는 노원구가 415건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 노원구의 15억원 이하 거래 비중은 99.8%, 도봉·강북·금천구는 100%로 나타나 외곽지역의 중저가 실수요 거래가 두드러졌다.

지난달 자치구별 15억원 이하 아파트 거래 비중. 서울시

8월 아파트 매매·전·월세 거래량 모두 감소

8월 서울 아파트 거래량은 전월 대비 46.2% 감소한 3143건으로 집계됐다. 지난 6~7월 5000건대를 유지하던 거래량이 지난달 3000건대로 크게 감소했다.

전세 거래량은 7263건으로 전월 대비 18% 감소했으며, 월세 거래량도 7347건으로 전월 대비 20.7% 떨어졌다.

서울시 관계자는 "계절적 비수기 영향을 고려하더라도 전세와 월세 거래량이 전년 동월 대비 각각 32.3%, 18.7% 큰 폭으로 줄었다"며 "9월 말까지의 신고기한을 고려하더라도 전년 대비 감소세는 이어질 것"이라고 전망했다.

서울 송파구 아파트단지. 강진형 기자

전세 시장에서는 갱신계약 비중이 크게 확대됐지만 계약갱신요구권 사용 비중은 감소하는 상반된 흐름이 나타났다. 전세 거래 중 갱신계약 비중은 8월 58.9%로 전월(53%)과 전년 동월(43.7%) 대비 모두 크게 증가하며 높은 수준을 이어갔다. 계약갱신요구권 사용 비중은 48.7%로 전월(54.1%), 전년 동월(57%) 대비 모두 감소했다.

7월 서울 아파트 매매·전세 거래가 일제히 상승세

지난 7월 서울 아파트 매매 실거래가는 전월 대비 1.93%, 전년 동월 대비 14.56% 증가했다.

서울 전 생활권에서 가격이 상승한 가운데, 동남권과 동북권에서 상승세가 두드러졌다. 서초, 강남, 송파, 강동 등 동남권은 전월 대비 2.73%, 강북, 도봉, 노원, 성북 등 동북권은 2.11% 상승했다.

시 관계자는 "지난 7월에는 고가 지역을 중심으로 급매물이 소진된 이후 기존 호가 수준의 일반 매매가 이어진 가운데, 중저가 지역으로 실수요가 유입되면서 실거래가격 상승세가 지속된 것으로 분석된다"고 말했다.

같은 시기 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 0.5% 상승했다. 전셋값 역시 동북권 0.88%, 동남권 0.86%로 높은 상승률을 기록했다. 반면 강서, 양천, 영등포 등 서남권은 전월 대비 0.13% 하락했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr