불당동과 가격 격차 좁히는 성성생활권… ‘더샵 천안라크원’ 공급

불당동과 성성동 아파트 가격 격차 평당 60만원으로 축소… 성성동 주거가치 상승세
개발 완료된 불당동 대신 신규 주거단지 이어지는 성성생활권… 대규모 주거타운 형성

천안시 불당동의 신규 주택 공급 여지가 제한되면서, 신규 도시개발이 활발한 성성호수공원 일대가 새로운 주거 중심지로 부상하고 있다. 특히 두 지역 간 아파트 가격 격차가 크게 좁혀지며 성성생활권의 주거 가치가 새롭게 조명받고 있다.

부동산R114 자료에 따르면, 지난 2023년 11월 기준 불당동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1,861만원, 성성동은 1,585만원으로 양 지역 간 격차가 276만원에 달했다. 그러나 올해 7월 기준 불당동은 1,698만원으로 다소 조정된 반면, 성성동은 1,638만원으로 꾸준히 가치를 키우면서 두 지역의 가격 차이는 60만원까지 크게 좁혀졌다. 기존 주거 중심지인 불당동과 신흥 주거지인 성성동 간 가격 수준이 빠르게 가까워지고 있는 셈이다.

이 같은 변화에는 신규 주택 공급 여건의 차이도 영향을 미치고 있다. 불당동은 이미 도시개발이 상당 부분 완료돼 새로운 아파트가 들어설 수 있는 부지가 제한적인 상황이다. 실제 2020년 이후 불당동에서 입주한 신규 아파트가 없는 가운데, 기존 주요 단지들은 준공 후 시간이 지나고 있다. 대표 단지인 불당아이파크는 2004년 입주해 올해 23년 차를 맞았으며, 불당동 대장 아파트로 꼽히는 불당지웰더샵 역시 2015년 입주해 11년 차에 접어들었다.

반면 성성동 일대는 기존 주거타운이 형성된 가운데 성성호수공원을 중심으로 신규 주거단지가 추가로 조성되면서 생활권이 지속적으로 확장되고 있다. 약 52만8,140㎡ 규모의 성성호수공원을 중심으로 성성·업성·부대·부성지구 등 각종 도시개발사업이 완료되면 향후 2.5만 세대가 넘는 대규모 신흥 주거타운이 형성될 전망이다. 여기에 수도권 전철 1호선 부성역 신설도 예정돼 있어 주거환경과 교통 여건이 함께 개선될 것으로 예상된다.

한 업계 관계자는 "불당동은 이미 성숙한 주거지로서 우수한 생활 인프라를 갖춘 반면, 성성생활권은 호수공원을 중심으로 신규 주거단지와 도시개발이 이어지고 있다는 점에서 차이가 있다"며 "특히 불당동의 기존 주거상품이 연식이 높아지는 상황에서 신축 아파트를 찾는 수요가 성성생활권으로 이동하면서 두 지역의 주거 가치 격차도 더욱 줄어들 가능성이 있다"고 말했다.

이처럼 성성호수공원 일대는 탁 트인 수변 조망과 자연 친화적인 인프라를 바탕으로 천안의 새로운 랜드마크 주거벨트로 진화하고 있다.

이러한 가운데, 성성호수공원 일대에서 새 아파트 공급이 예정돼 있어 시장의 발길이 이어질 전망이다. 포스코이앤씨는 충남 천안시 서북구 부대동 일원 부성2 도시개발구역에서 '더샵 천안라크원'을 분양할 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 총 1,290세대 규모로 건립된다. 전용면적별로는 84㎡A 374세대, 84㎡B 306세대, 102㎡ 408세대, 118㎡ 202세대 등 지역 내 희소성을 지닌 중대형 평형 위주로 구성된다.

단지가 위치한 부대동 일대는 두정동과 신부동 등 기존 도심 생활권과 인접해 있다는 점이 특징이다. 성성호수공원 일대의 쾌적한 주거환경을 누리면서도 기존 도심에 갖춰진 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있어 신흥 주거지와 기존 생활권의 장점을 함께 누릴 수 있다.

교통 환경 및 생활 편의시설도 체계적으로 갖춰져 있다. 단지 반경 약 500m 거리에 수도권 전철 1호선 부성역이 신설될 예정이며, KTX 천안아산역과 천안IC 등 주요 교통망을 통해 시·내외로의 이동이 수월하다. 더불어 성성지구와 부성지구 내 계획된 상업시설은 물론 코스트코, 이마트 등 대형 유통시설도 가깝게 이용 가능하다.

교육 및 직주근접 여건도 양호하다. 부성지구 내 성성4초등학교와 인근 업성중학교가 2029년 3월 개교 예정이며, 성성지구 내 학원가 접근성도 갖췄다. 이와 함께 삼성SDI 천안사업장, 천안일반산업단지 등 지역 내 주요 산업단지와 가까워 수월한 출퇴근 환경을 제공한다.

단지 설계 역시 공간 활용도에 초점을 맞췄다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 일조권을 확보했으며, 4베이(Bay) 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍 효율을 높였다. 특히 전용 118㎡ 타입의 경우 전 세대를 남서향으로 배치해 대부분의 세대 내에서 성성호수공원 조망이 가능하도록 계획된 점이 특징이다.

한편, '더샵 천안라크원' 견본주택은 오는 충청남도 천안시 서북구 두정동 일원에 마련될 예정이다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr