KCC건설, 교육·녹지 다 잡은 하이브리드 입지… '향남역 그로브 스위첸' 10월 분양

3040세대 아파트 매입 비중 50% 넘어… 자녀 교육환경과 주거 쾌적성 우선시
‘학세권+공세권’ 갖춘 단지, 높은 청약경쟁률은 물론, 시세도 웃돌아

향남역 그로브 스위첸_메인 투시도 [제공=KCC건설]

최근 청약 시장의 옥석 가리기가 심화되면서, 주택 시장의 핵심 소비층인 3040세대가 자녀의 안전한 통학 환경과 쾌적한 주거 환경을 위해 교육과 녹지 인프라를 두루 갖춘 단지로 몰리고 있다. 높은 분양가와 대출 부담 속에서 수요자들은 학교·학원가는 물론 공원 접근성까지 꼼꼼히 따져 주거 단지를 선택하는 추세다.

한국부동산원에 따르면 올해 1~7월 전국 아파트 매입 36만880건 가운데 30~40대가 차지한 비중은 54.58%(19만6,951건)에 달했다. 국토연구원이 2023년 30~40대 유자녀 가구 3,042가구를 조사한 결과에서도 주택 선택에 가장 큰 영향을 미친 요인은 '자녀교육 여건'으로 32.4%를 차지했다. 주택가격 및 임차료(24.4%)와 직장과의 거리(17.1%)보다 높은 비율이다.

학교가 가까운 학세권 단지는 통학 시간과 안전 부담을 낮춘다. 인근에 공원까지 갖춘 경우 단지 주변에서 놀이와 운동, 가족 여가활동을 즐길 수 있어 자녀를 둔 수요자의 선호도가 높다.

실제 지난 4월 인천 서구에서 분양한 '검단호수공원역 파라곤'은 일반공급 204가구 모집에 6,377명이 신청해 평균 31.26대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지 인근에는 검단7초와 검단3중이 개교할 예정이며 중앙호수공원과 U공원도 조성될 계획이다.

같은 달 충남 천안시에서 공급된 '엘리프 성성호수공원 1BL'도 일반공급 379가구 모집에 9,956명이 몰려 평균 26.27대 1의 경쟁률을 나타냈다. 약 52만㎡ 규모의 성성호수공원 앞에 들어서며 인근에는 초·중학교 신설이 예정돼 있다.

매매시장에서도 학교와 공원이 가까운 단지는 높은 시세를 형성하고 있다. 부동산R114에 따르면 경기 하남시 학암동 '위례신안인스빌아스트로'의 3.3㎡당 평균 매매가격은 7월 8일 기준 5,025만원으로, 학암동 평균 3,465만원보다 45.02%(1,560만원) 높았다.

부동산 업계 관계자는 "최근에는 학군이나 공원 중 하나에 치우치지 않고 통학, 놀이, 여가를 한 생활권에서 누릴 수 있는지를 종합적으로 살펴본다"라며 "실수요자 중심 시장일수록 교육과 녹지 환경을 모두 갖춘 단지의 경쟁력이 두드러질 것"이라고 말했다.

여기에 더해 쾌적한 주거 환경에 대한 수요자들의 눈높이가 나날이 높아지면서, 도심 속 녹지 공간이 아파트의 자산 가치를 좌우하는 핵심 지표가 될 것으로 보인다.

이러한 가운데 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 들어서는 '향남역 그로브 스위첸'이 10월 분양에 나설 예정이다. 학교와 공원, 중심상업지구를 가까이에서 이용할 수 있어 자녀를 둔 가족의 주거 편의성이 높은 단지로 꼽힌다.

KCC건설이 시공을 맡은 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 933세대 규모로 들어선다. 전용면적은 71·84·107·147㎡로 구성된다.

초·중·고교를 걸어서 오갈 수 있는 교육환경도 갖췄다. 약 100m 거리에 하길중학교와 하길고등학교가 자리하며, 화원초등학교와 서봉초등학교도 도보로 통학할 수 있다. 특히 화원초등학교까지는 문화공원을 거쳐 이동할 수 있어 통학 과정에서 횡단보도를 건널 필요가 없다.

집 가까이에서 산책과 운동을 즐기기도 좋다. 단지 앞 약 4만3,194㎡ 규모의 풍경공원에는 산책로와 운동·휴게시설이 마련돼 자녀와 함께 야외활동을 하거나 가족이 여가를 보내기 좋다. 쇼핑·외식시설과 병원, 금융기관 등이 모인 중심상업지구도 약 400m 거리에 있어 일상에 필요한 시설을 편리하게 이용할 수 있다.

분양 관계자는 "초·중·고교와 풍경공원, 중심상업지구가 가까워 자녀 양육에 최적화된 입지"라며 "교육 여건과 통학 편의성, 쾌적성을 중시하는 가족 단위 실수요자의 관심이 높을 것"이라고 말했다.

견본주택은 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 위치한다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr