코람코, 정부과천청사역 1지구 도심복합개발사업 추진

초역세권 노후 상업지역을 주거와 상업 기능이 결합된 최고 40층 규모의 도심복합단지로 개발하는 신탁방식 정비사업이 본격적인 물꼬를 텄다.

코람코자산신탁 제공

9일 코람코자산신탁은 '정부과천청사역1지구 도심복합개발사업 통합준비위원회'와 정부과천청사역 1지구 민간 신탁방식 도심복합개발사업 추진을 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다.

정부과천청사역 1지구는 경기 과천시 별양동 1-13, 1-14, 1-17, 1-18번지 일대에 위치한 과천 원도심 핵심 상업지역으로 서울지하철 4호선 정부과천청사역에 인접한 초역세권 상업지역이다. 구역면적은 1만2415㎡로, 계획안에 따르면 공동주택 590여 세대와 상업시설을 포함한 지하 6층~지상 40층 규모의 복합단지가 조성될 예정이다. 건축연면적은 약 15만6300㎡다. 세부 건축계획은 향후 인허가 과정에서 조정될 예정이다. 해당 사업지는 정부과천청사역 인근에 위치해 입지 잠재력이 크지만 건물의 노후화와 복잡한 권리관계로 인해 정비사업에 어려움을 겪었다.

이번 협약은 도심복합개발을 원하는 원주민과 코람코자산신탁이 협력해 과천 중심 상업지역의 도시기능을 새롭게 정비한다는 점에서 의미가 있다. 코람코는 사업 시행자 지위에서 사업구조 검토, 인허가 전략 수립, 사업성 분석, 금융조달, 시공사 선정 등 사업 전반을 이끌게 된다.

코람코는 국내 최초로 신탁방식 정비사업을 추진하고 신탁방식 정비사업의 첫 준공사례를 만든 부동산신탁사다. 현재까지 국내 6개 정비사업 현장을 준공시키며 신탁방식 정비사업의 실행력을 입증해 왔다. 특히 사업장 수를 무리하게 늘리기보다 입지와 사업성, 주민 동의 기반, 인허가 가능성 등을 종합적으로 따져 유망한 현장을 선별해 수주하는 것이 특징이다.

이충성 코람코자산신탁 대표이사는 "정부과천청사역 1지구는 과천 원도심의 기능을 새롭게 정비할 수 있는 상징적 입지"라며 "기존 토지등소유자들의 권익을 보호하면서 주거와 상업 기능이 균형 있게 결합된 복합개발 모델을 만들겠다"고 말했다.

송화정 기자 pancake@asiae.co.kr