지식산업센터, 반짝 반등 끝나고 다시 꺾여…2분기 거래액 2000억대로 급감[부동산AtoZ]

1분기 858건→2분기 560건
거래액도 3690억→2179억원
직전 분기 대비 각 35%·41% ↓
서울·인천·경기 비중 90% 넘어

전국 지식산업센터 매매 시장이 올해 1분기 반짝 회복한 뒤 2분기 다시 꺾였다. 거래량과 거래금액이 모두 큰 폭으로 줄며 장기 침체에서 벗어나지 못했다.

경기 지역 지식산업센터 전경. 고양특례시

8일 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 발표한 '2026년 2분기 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서'를 보면, 이 기간 전국 지식산업센터 거래량은 560건으로 직전 분기(858건)보다 34.7% 줄었다. 지난해 같은 기간(837건)과 비교해도 33.1% 감소한 수치다.

같은 기간 거래금액은 2179억원으로 전분기(3690억원) 대비 40.9%, 전년 동기(3634억원) 대비 40.0% 각각 하락했다. 분기 거래금액이 2000억원대로 내려앉은 것은 2022년 4분기(2885억원) 이후 처음이다.

전국 지식산업센터의 3.3㎡(전용면적 기준)당 평균 가격은 1522만원으로 집계됐다. 1분기(1581만원)보다 3.7%, 전년 동기(1573만원)보다 3.2% 떨어진 가격이다.

2022년부터 2026년까지 분기별 전국 지식산업센터 매매거래량과 거래금액. 부동산플래닛

수도권과 비수도권 시장 모두 거래 위축을 피하지 못했으나 낙폭은 비수도권에서 두드러졌다. 2분기 수도권(서울·인천·경기) 거래량은 506건, 거래금액은 2002억원으로 전분기 대비 각각 31.9%, 34.1% 줄었다.

반면 비수도권 거래량은 54건에 그쳐 직전 분기(115건)보다 53.0% 급감했다. 비수도권 거래금액 역시 177억원으로 전분기(653억원) 대비 72.9% 축소됐다.

다만 3.3㎡당 평균 가격의 경우 수도권은 1550만원으로 전분기(1651만원) 대비 6.2% 떨어진 반면 비수도권은 1266만원으로 전분기(1129만원)보다 12.1% 올랐다.

서울 지역은 2분기 거래량 125건, 거래금액 743억원을 기록했다. 1분기(206건, 1370억원)와 비교해 거래량은 39.3%, 거래금액은 45.8% 줄었다. 거래량은 금천구(39건), 강서구(23건), 구로구·영등포구(각 20건) 순으로 많았고 거래금액은 영등포구(159억원), 금천구(157억원), 강서구(155억원) 순으로 집계됐다.

서울 3.3㎡당 평균 가격은 2403만원으로 전분기(2503만원) 대비 4.0% 하락했다. 자치구별 가격은 영등포구가 3426만원으로 가장 높았고 송파구(3243만원), 성동구(3115만원)가 뒤를 이었다.

경기도 역시 거래량 349건, 거래금액 1174억원으로 전분기 대비 각각 28.6%, 23.5% 감소했다. 거래량은 성남시(39건), 하남시(36건), 양주시(31건) 순이었으며 거래금액은 고양시(160억원), 성남시(145억원), 하남시(116억원) 순으로 나타났다.

경기도 지식산업센터의 3.3㎡당 평균 가격은 1296만원으로 전분기(1354만원) 대비 4.3% 떨어졌다. 지역별로는 고양시가 1782만원으로 가장 높은 가격대를 형성했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "2분기 지식산업센터 거래가 전국적으로 크게 위축된 가운데 전체 거래의 90% 이상이 수도권에서 이뤄졌다"며 "시장 침체 속에서도 수요가 수도권 중심으로 집중되는 모습"이라고 말했다.

최서윤 기자 sychoi@asiae.co.kr