8월 서울 아파트 거래 60% 급감 속 90%가 非강남권

우리은행 "대출규제·세제 불확실성 영향"
"매도-매수가 격차 커 거래 위축 불가피"

지난달 서울 아파트 거래량이 전월 대비 60% 가까이 급감한 가운데 강남3구 거래 비중이 10% 이하로 줄어든 것으로 나타났다. 대출 규제와 세제개편으로 당분간 거래 위축이 불가피할 것이라는 전망이 제기된다.

7일 우리은행이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 8월 서울 아파트 거래량은 2322건(9월 4일 계약일 기준 집계)에 그쳤다. 아직 실거래 신고기한이 남아있긴 하지만 7월 5800건 대비 60% 급감한 수치여서 전반적인 거래 위축은 불가피할 것으로 보인다.

4월 8659건, 5월 8962건을 기록했던 서울 아파트 거래량은 6월(5289건)과 7월(5800건)에는 5000건대로 줄어든 데 이어 8월에는 2000건대로 주저앉았다.

우리은행은 정부의 강도 높은 대출 규제와 정부의 8·3 세제 개편안 발표, 두 차례의 기준금리 인상까지 맞물리며 매수·매도자 모두 관망세로 돌아서면서 거래량이 급감한 것으로 분석했다.

특히 거래 위축은 강남권에서 두드러졌다. 강남·서초·송파 등 강남3구 아파트 거래 비중은 4월 15.2%, 5월 16.1%까지 늘었지만, 8월에는 9.1%까지 줄면서 올해 들어 가장 낮은 수치를 나타냈다.

가격대별 거래 비중에서도 규제 효과가 뚜렷한 모습이다. 9억~15억원 구간 비중은 1월 31.8%에서 8월 26.6%로, 15억원 초과 구간은 같은 기간 21.07%에서 19.08%로 각각 낮아졌다.

반면 3억~6억원 구간 비중은 이 기간 16.97%에서 21.32%로, 3억원 이하 구간도 3.39%에서 5.12%로 각각 늘었다. 자금 조달 여력이 준 수요자들이 저가 주택으로 눈을 돌린 결과로 풀이된다. 이에 따라 이 기간 9억원 이하 아파트 거래 비중은 47.1%에서 54.3%로 7.2%포인트 높아졌다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "최종 세제 개편안이 아직 확정되지 않은데다 추가 기준금리 인상 가능성도 남아 있어 당분간 매수-매도자 간 희망가 격차가 쉽게 좁혀지기 어려울 것"이라고 진단했다.

그는 "서울 아파트 거래시장의 향방은 세제 개편안 확정 시점과 통화 당국의 추가 금리 결정 여부, 그리고 가을 주택임대차 시장의 불안 강도에 달린 것으로 보인다"고 덧붙였다.

정두환 기자 dhjung69@asiae.co.kr