美 주담대 금리 13개월 만에 최고…밴스 "Fed, 금리 내려야"

30년 고정금리 6.71%
이란전쟁·재정 우려에 장기금리 상승
밴스 "미국인 주택 구입 돕는 책임 있는 대응"

미국의 30년 만기 고정 주택담보대출 평균 금리가 13개월 만에 최고 수준으로 오른 가운데 JD 밴스 미국 부통령이 주택 구입 부담을 낮추기 위해 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 인하해야 한다고 압박했다.

3일(현지시간) 미 국책 담보대출업체 프레디맥에 따르면 이날 기준 미국의 30년 만기 고정 주택담보대출 평균 금리는 전주(6.66%) 대비 0.06%포인트 상승한 6.71%로 집계됐다. 이는 지난해 7월31일 기록한 6.72% 이후 약 13개월 만에 가장 높은 수준이다. 1년 전의 6.50%와 비교하면 0.21%포인트 높다.

15년 만기 고정 주택담보대출 평균 금리도 전주 5.98%에서 6.04%로 올랐다. 지난해 같은 기간에는 5.60%였다. 프레디맥은 주택 구매 수요가 비교적 안정적인 수준을 유지하고 있다며 구매자들이 변화하는 시장 여건에 적응하고 있다고 평가했다.

밴스 부통령은 이날 백악관 언론 브리핑에서 최근 미국 국채시장 변동성에 관한 질문을 받고 "대통령이 금리에 큰 관심을 갖고 있는 것은 분명하다"며 "그 주된 이유 가운데 하나는 미국인들이 주택을 구입할 수 있도록 하려는 것"이라고 말했다.

그러면서 "금리가 상승하면 차입 비용도 높아진다"며 "우리는 Fed가 금리를 내려야 한다고 생각한다"고 강조했다. 이어 최근 미국 물가 흐름을 고려하면 금리 인하가 "적절하고 책임 있는 대응"이라고 말했다.

다만 미국의 주택담보대출 금리는 Fed의 기준금리보다 10년 만기 미국채 금리 등 장기 시장금리에 영향을 더 크게 받는다. 최근 미국의 장기 국채 금리는 미국과 이란의 군사적 충돌로 국제유가가 오르면서 인플레이션 재가속 우려가 커지자 급등했다. 국제유가뿐 아니라 미국 정부의 막대한 재정적자와 인공지능(AI) 인프라 투자에 따른 자금 수요도 장기금리 상방 압력을 가하며 10년물 미국채 금리는 전날 장중 4.818%까지 올라 2023년 11월 이후 최고치를 기록했다.

이런 가운데 크리스토퍼 월러 Fed 이사가 이날 로이터 행사에서 최근 디스인플레이션 조짐이 나타나고 있다며 9월 회의에서 금리 동결을 지지할 가능성을 시사했다. 월러 이사의 발언 이후 미 국채 10년물 금리는 4.74%대로 내려왔다.

뉴욕(미국)=황윤주 특파원 hyj@asiae.co.kr