반도체 호황 타고 뜨는 '반세권'… '힐스테이트 고덕엘리스트' 9월 분양

AI·HBM 호황에 억대 성과급 지급...대기업 임직원, 반세권 단지 중심 매수 나서
화성·수원·용인·평택 1~7월 아파트 거래량 전년 대비 큰 폭으로 늘어나

최근 국내 반도체 산업은 AI 빅테크 기업 간의 경쟁과 HBM 수요 폭증으로 인해 역대 최고 실적을 기록하고 있다. 수요 대비 공급이 부족한 상황이 지속되면서 당분간 이 같은 호황이 이어질 전망이다.

실제로 지난주 발표된 엔비디아 실적발표를 통해 반도체 강세 흐름이 입증됐다. 엔비디아는 회계연도 2분기(5∼7월) 매출이 지난해 같은 기간보다 106% 늘어난 962억 2,000만 달러(약 133조 2,000억원)를 기록했다.

이는 시장 예상치인 921억 7,000만 달러를 40억 달러 이상 웃돈 수치로 엔비디아는 13분기 연속 매출 신기록을 경신했다. 역대급 매출에는 데이터센터가 대다수를 차지했는데 엔비디아 데이터센터 매출은 890억 달러로 전체 매출의 90%이상을 기록했다. 마이크로소프트와 구글 등 글로벌 빅테크가 AI 데이터센터 투자를 확대하며 그래픽처리장치(GPU) 수요가 계속 늘어난 영향이다. 차세대 AI 가속기 플랫폼인 '베라 루빈(Vera Rubin)'도 본격적인 양산 단계에 들어가면서 반도체 수요의 견조함이 다시 한번 입증됐다.

이에 따라 메모리반도체를 생산하고 있는 삼성전자와 SK하이닉스에 대한 관심은 이어질 전망이다.

실제로 삼성전자는 영업이익의 10.5%를 재원으로 하는 특별경영성과급을 자사주로 지급하기로 합의했으며, DS부문 일부 임직원의 경우 최대 6억 원 안팎의 보상을 받는 것으로 알려졌다.

SK하이닉스도 연간 영업이익의 10%를 직원 성과급으로 배분하기로 노사 합의한 상황으로 성과급 지급 방식을 두고 재협상이 진행 중이다.

이에 따라 각 회사의 임직원들은 억대 성과급을 바탕으로 부동산 매수에도 적극 나서는 모양새다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면, 올해 1~7월 화성·수원·용인·평택 등 주요 반도체 수혜 지역의 거래량이 전년 대비 크게 증가한 것으로 나타났다. 화성시 아파트 거래량은 전년 동기(9,089건) 대비 42.32% 증가한 1만 2,936건을 기록했으며, 같은 기간 수원(1만 1,796건, 30.51% 증가), 용인(1만 1,829건, 30.50% 증가), 평택(5,451건, 25.36% 증가) 등도 일제히 거래량이 늘어난 것으로 조사됐다.

부동산 업계 관계자는 "자금력을 갖춘 2030세대 삼전닉스 임직원 등 실수요자들이 주거 환경이 우수한 반세권 단지를 중심으로 선제적 매수에 나선 결과로 풀이된다"라며 "AI발 열풍은 한동안 계속될 것으로 예상되며 반도체 슈퍼사이클도 한동안 이어질 수 있는 만큼 반도체 대기업 공장과 가까운 지역에 있는 단지들은 직접적인 수혜를 계속 받을 것으로 본다"고 전했다.

반도체 메가 캠퍼스를 품은 지역들이 단순한 주거지를 넘어 자족형 메가시티로 빠르게 진화하고 있는 만큼, 이들 지역 내 핵심 입지를 선점하려는 주택 수요층의 움직임은 한층 더 견고해질 것으로 보인다.

이러한 가운데 반도체 최대 규모 생산 라인인 삼성전자 평택캠퍼스 인근에서 브랜드 단지가 공급을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

그 주인공은 현대건설이 9월, 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A12, A65블록에 선보이는 '힐스테이트 고덕엘리스트'다. 이 단지는 지상 최고 27층, 2개 블록으로 공급되며, 실수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡(국민평형) 단일 평형으로 구성된다.

'힐스테이트 고덕엘리스트'는 탁월한 직주근접성도 갖췄다. 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어, 고소득 전문직 배후 수요를 직·간접적으로 흡수할 수 있는 핵심 수혜 단지로 꼽힌다.

교통 및 생활 인프라 역시 우수하다. 1호선 서정리역과 SRT 평택지제역이 인접해 서울 및 수도권 이동이 편리하며, 고덕국제신도시를 순환하는 BRT 노선 정류장이 단지 인근에 조성될 예정이라 내부 이동성도 뛰어나다. 또한 평택시청 신청사도 이전 예정으로 각종 행정 업무도 원활히 처리할 수 있고, 기존 활성화된 고덕1단계 생활인프라 등 상업용지도 인접한 만큼 완성도 높은 생활 여건을 갖출 전망이다.

게다가 아홉거리 근린공원, 댕당산, 댕당공원 등도 단지 주변에 자리하고 있는 만큼 도심 속에서 쾌적하고 자연 친화적인 정주 여건을 누릴 수 있다는 것이 강점이다.

뛰어난 교육여건도 확보했다. A12블록의 경우 2028년 3월 개교 예정인 고덕3초(가칭)와 민세초·중, 송탄고 등이 도보권 내 위치해 있어 원스톱 교육 여건을 갖췄다. A65블록 역시 2028년 9월 개교 예정인 고덕8초(가칭)를 비롯해 2029년 3월 개교 예정인 고덕14초(가칭)와 고덕6중(가칭) 등이 들어설 예정이다.

힐스테이트 고덕엘리스트 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에서 9월 중 오픈 예정이다.

한편, 현대건설의 '힐스테이트'는 한국기업평판연구소가 매달 실시하는 아파트 브랜드 평가 조사에서 2019년 4월부터 2026년 8월까지 89개월 연속 브랜드 평판 1위를 기록하고 있다. 이 밖에 한국표준협회 2023~2026 4년 연속 프리미엄 브랜드지수(KS-PBI) 공동주택 및 스마트홈서비스 부문 1위, 브랜드스탁 2022~2026 5년 연속 대한민국 브랜드스타 공동주택 부문 1위 등 다수의 수상 실적을 보유한 주거 브랜드다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr