제주 미분양 주택 사상 첫 3000호 돌파…악성 미분양도 역대 최다

7월말 3303호…전월비 13.5% 급증
준공후 미분양 2364호 역대 최대
11억대 고분양가·입지 한계 원인

국토교통부가 발표한 7월 주택통계에 따르면 제주지역 미분양 주택이 도심 고분양가와 청약 수요 위축 여파로 전월 대비 13.5% 급증한 3,303호를 기록하며 사상 처음으로 3,000호 선을 넘어선 것은 물론, '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택 역시 2,364호로 역대 최대치를 또다시 갈아치우며 주택시장 침체가 심화하고 있다.

제주시내 전경. 박창원 기자

31일 국토교통부가 발표한 '2026년 7월 주택통계'에 따르면 지난달 말 기준 제주지역 미분양 주택은 총 3,303호(제주시 2,299호, 서귀포시 1,004호)로 전달(2,909호)보다 394호(13.5%) 늘어났다.

제주에서 미분양 주택이 3,000호를 넘어선 것은 관련 통계 작성 이래 사상 처음이며, 지난달에 이어 한 달 만에 역대 최고 기록을 다시 경신했다.

특히 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 않아 건설·시행업계의 자금난을 가중하는 '준공 후 미분양'도 전월 대비 25호(1.1%) 증가한 2,364호(제주시 1,367호, 서귀포시 997호)로 집계되며 종전 최대치를 갈아치웠다.

이는 도내 전체 미분양 물량의 71.5%에 달하는 수준으로, 악성 재고가 장기간 소화되지 못한 채 누적되고 있음을 보여준다.

이처럼 미분양 물량이 한 달 새 급격히 불어난 주된 원인으로는 최근 공급된 신규 단지들의 잇따른 청약 미달 사태가 지목된다.

도심 지역에서는 전용면적 84㎡(국민평형) 분양가가 최고 11억 원대까지 치솟으며 실수요자의 자금 여력을 벗어나 외면을 받았고, 읍·면 지역 단지들은 생활편의시설 부족과 접근성 한계로 분양 문턱을 넘지 못한 것으로 풀이된다.

고금리 기조와 경기 둔화 속에 고분양가와 입지 격차가 맞물리면서, 제주 주택시장의 매수 심리 회복과 미분양 해소까지는 상당한 시일이 걸릴 것이라는 우려가 커지고 있다.

호남취재본부 박창원 기자 captain@asiae.co.kr