세운6-4-22·23구역에 484가구 규모 주거복합단지 건립된다

기존 업무 중심→주거·상업시설로 변경
공공기여 확대…3470㎡ 공공도서관도

서울 세운재정비촉진지구 남쪽 끝자락인 세운 6-4-22·23구역이 아파트 484가구와 근린생활시설, 공동도서관 등을 갖춘 복합단지로 탈바꿈한다.

서울시는 28일 개최된 제1차 도시계획위원회 재정비분과 회의에서 중구 충무로4가 108-21 일대 '세운재정비촉진지구 6-4-22·23구역 재정비촉진계획 결정 변경안'을 수정가결했다고 30일 밝혔다.

세운재정비촉진지구내 세운 6-4-22·23구역에 들어서는 주거복합단지 조감도. 서울시 제공

이번 계획 변경은 기존 업무시설 위주의 개발 계획을 주거·상업·문화 기능을 담은 복합개발로 전환하는 것이 핵심이다.

계획안에 따르면 이곳에는 용적률 1175% 이하, 건폐율 50% 이하, 높이 167m 이하로 규제를 완화해 공동주택과 상가 등을 조성하게 된다.

주택은 전용면적 32㎡~105㎡ 484가구며, 이 중 50가구는 공공임대(25가구), 민간임대(25가구) 등 임대주택으로 지어진다. 임대주택은 분양주택과 섞어 배치하는 소셜믹스를 적용한다.

퇴계로 및 진양상가에 접한 공간에는 1625㎡의 개방형 녹지와 가로 활성화를 위한 상가가 조성된다. 녹지는 종묘에서 남산으로 이어지는 세운 녹지축과 연결되도록 했다.

계획에서는 기존 13%였던 공공기여 규모를 23.7%로 약 1.8배 늘렸다. 이를 통해 건물 지상 1~3층에는 3470㎡ 규모의 공공도서관을 조성한다.

한편 이날 열린 도시계획위원회 정비사업특별분과위원회에서는 무교다동구역 및 무교다동구역 4지구 도시정비형 재개발사업 정비계획 변경 결정안도 수정가결됐다.

이에따라 중구 무교동 45 일대 2개 동의 노후건축물은 재개발을 통해 지하 7층~지상 24층 연면적 6만4000㎡의 업무시설로 변모한다. 사업에는 건폐율 47% 이하, 용적률 1037% 이하, 높이 126m 이하의 개발밀도가 적용된다. 개발 과정에서는 공공성 강화를 위해 개방형 녹지와 미술관, 공익시설 등이 함께 들어선다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "세운 6-4-22·23구역 계획 변경은 도심 내 주택 공급을 확대하려는 시의 정책을 적극적으로 반영한 것"이라며 "세운지구 남측 진입 관문으로서 남산과 도심을 잇는 쾌적한 녹지 생태 복합단지로 거듭날 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다.

정두환 기자 dhjung69@asiae.co.kr