치솟는 분양가에 '분상제' 쏠림… '아산테크노밸리 the1 7차' 눈길

최근 2년 전국 분양가 상승세 뚜렷… 수도권·지방 가리지 않고 일제히 올라
가격 확정된 분상제 단지로 실수요 이동… 전 주택형 1순위 마감 사례도 속속

최근 2년간 전국적인 분양가 급등으로 가격 부담이 커지자, 청약시장에서 실수요자들이 가격 경쟁력을 갖춘 분양가상한제 적용 단지로 대거 몰리고 있다. 이는 수도권과 지방을 가리지 않는 고분양가 기조 속에서 분상제 단지가 합리적인 내 집 마련 대안으로 떠올랐기 때문이다.

주택도시보증공사(HUG) 민간아파트 분양가격동향에 따르면, 최근 2년간(2024년 8월~2026년 7월) 전국적인 분양가 상승세가 두드러졌다. 수도권에서는 3.3㎡당 평균 분양가가 △서울 44.0%(4,311만8,000원 → 6,208만8,000원) △인천 16.4%(1,798만원 → 2,093만5,000원) △경기 11.7%(2,128만6,000원 → 2,377만6,000원) 순으로 뛰었다.

지방에서도 오름세가 이어졌다. 21.8%(1,192만1,000원 → 1,452만2,000원)가 오른 충남을 필두로 △대구 20.8%(2,400만7,000원 → 2,899만2,000원) △경남 19.2%(1,327만6,000원 → 1,582만4,000원) △충북 16.4%(1,303만5,000원 → 1,516만8,000원) △부산 14.3%(2,234만4,000원 → 2,553만5,000원) 등 전국 시·도 가운데 8곳에서 두 자릿수 상승률이 나타났다.

더욱이 향후 제로에너지 건축물 인증 의무화 등 친환경 규제가 단계적으로 도입될 예정인 상황에서, 추가적인 건축비 인상에 따른 분양가 우상향 기조가 고착화될 것으로 예상되고 있다.

이런 흐름 속에서 분양가가 이미 확정된 분상제 단지의 가격 경쟁력이 실수요자 사이에서 상대적으로 부각되고 있는 것으로 풀이된다. 실제 분상제를 적용받은 단지들은 최근 청약시장에서 잇따라 선전하고 있다. 세종 다솜동 행정중심복합도시 5-2생활권에 들어서는 '세종 우미린 센터파크'가 대표적이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 이 단지는 이달 11일 진행된 1순위 청약에서 특별공급을 제외한 240세대 모집에 4,250건이 접수돼 평균 17.71대 1로 8개 주택형 전부가 마감됐다.

경기 김포시 사우동에서 공급된 '호반써밋 풍무Ⅲ' 역시 마찬가지다. 호반산업이 시공을 맡은 이 단지는 지난달 20일부터 사흘간 진행된 1순위 청약에서 특별공급을 제외한 294세대 모집에 2,443건이 접수되며 평균 8.3대 1을 기록했다. 분상제가 적용된 수도권 단지에서도 모집 물량을 크게 웃도는 청약 접수가 몰린 것이다.

한 부동산 전문가는 "분양가가 지속적으로 상승중인 만큼, 내 집 마련 수요의 시선이 분상제로 몰리고 있는 것으로 보인다"며 "높아진 분양가가 새로운 기준선으로 굳어진 만큼, 분상제 단지 외에도 기 분양단지 등 분양가 경쟁력을 갖춘 단지 등에 실수요자의 관심이 계속될 것"이라고 전망했다.

이에 분양가상한제 등 가격 경쟁력을 갖춘 분양단지에 관심이 쏠린다.

㈜이지건설은 충남 아산시 둔포면 아산테크노밸리일원에서 '아산테크노밸리 the1 7차'를 분양할 예정이다. 공공택지 분양가상한제가 적용되는 민간분양 단지로, 지하 2층~지상 최고 25층, 10개 동, 전용면적 77·84㎡ 총 622세대 규모로 조성된다. 이 중 전용 84㎡가 전체의 70%가량인 438세대를 차지하며, 시공은 ㈜라인산업이 맡는다. 인근 아산테크노밸리 일반산업단지에 1만여 명이 근무하고 있어 탄탄한 배후수요를 갖췄다.

인천도시공사는 인천 서구 인천검암역세권 공공주택지구에서 '검암역 푸르지오 프라베뉴'를 분양 중이다. 민간참여 공공분양 방식으로 공급되는 분양가상한제 적용 단지로, 지하 2층~지상 25층, 3개 동, 전용면적 60㎡ 150세대·84㎡ 291세대 총 441세대 규모로 조성된다. 시공은 대우건설이 맡는다. 공항철도와 인천지하철 2호선이 지나는 검암역이 가깝다.

제일건설은 전남광주통합특별시 북구 월출동 첨단3지구에서 '첨단3지구 제일풍경채'를 분양 중이다. 분양가상한제가 적용되는 단지로, 지하 1층~지상 최고 20층, 11개 동, 전용면적 84~129㎡ 총 638세대 규모로 조성된다. 국가 AI데이터센터와 광주과학기술원(GIST) 등이 자리한 첨단3지구에서 나오는 마지막 민간분양 물량이다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr