행정타운·역세권 개발 호재 품은 여주… ‘더샵 여주역더퍼스트’ 9월 분양

2028년 12월 여주시 신청사 완공 목표… 행정 기능 중심으로 교통·생활 인프라 확충
홍문2지구 등 남부권 도시개발사업 속도… 신규 주거지 조성으로 생활권 확대

지역 내 행정 중심지가 이동하면, 늘어난 수요에 맞춰 인프라가 확충되며 주변 도시의 모습이 크게 변화한다. 이처럼 공공기관을 중심으로 직주근접 생활권이 형성됨에 따라, 인근 주거지역의 입지 가치 또한 새롭게 재평가되고 있다.

실제 지방자치단체의 청사 이전 이후 주변 지역의 위상이 달라진 사례를 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 수원에서는 광교신도시 이의동으로 시청사가 이전한 이후 행정 기능과 주거·업무시설이 결합된 도시 구조가 형성됐다. 천안 역시 시청이 자리한 불당동을 중심으로 주거와 상업시설이 확대되며 지역을 대표하는 생활권 가운데 하나로 성장했다.

행정타운이 주거시장에 미치는 영향은 단순히 시청 건물 하나가 들어서는 데 그치지 않는다. 공공기관 근무자와 민원인 등 고정적인 수요가 형성되는 데다, 행정기관과 업무 연관성이 높은 시설들이 주변에 자리하면서 생활권 자체가 커지기 때문이다. 여기에 인구 증가에 맞춰 도로와 대중교통, 상업시설, 교육·문화시설 등이 단계적으로 확충되면 해당 지역의 생활 편의성도 함께 높아진다.

이 같은 변화가 경기도 여주에서도 시작되고 있다. 여주시는 2028년 12월 완공을 목표로 신청사 건립을 추진하고 있다. 신청사가 들어서는 여주역세권 일대는 기존 원도심과 가까운 데다 주변 도시개발사업도 함께 추진되고 있어, 향후 행정 기능을 중심으로 새로운 생활권이 형성될 것으로 기대가 모아지고 있다.

특히 수도권 내에서 상대적으로 희소성이 높은 비규제지역이라는 이점까지 맞물리면서, 지역 내 실수요자는 물론 광역권 실수요자들까지 끌어당길 것으로 기대되고 있다.

이러한 여주 남부권의 변화 속에서 포스코이앤씨가 여주에 처음으로 선보이는 더샵 브랜드 아파트도 분양을 앞두고 있다. '더샵 여주역더퍼스트'는 경기도 여주시 홍문동 일원 홍문2지구 도시개발구역에 들어서며, 9월 분양 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 696가구 규모로 조성되며, 전 세대가 수요자들의 만족도가 높은 전용면적 84㎡(A·B·C 3개 타입) 단일면적으로 구성된다. 여주·이천권에서 처음 선보이는 더샵 브랜드 아파트라는 점도 단지의 특징이다.

입지는 여주역세권 개발에 따른 생활환경 변화와 기존 도심의 편의시설을 함께 활용할 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다. 이마트와 하나로마트를 비롯해 여주프리미엄아울렛, 여주종합운동장, 여주종합터미널 등이 인근에 자리하고 있으며, 향후 여주시 신청사도 가까운 곳에 들어설 예정이다.

교육환경도 갖췄다. 여주초와 여흥초, 세종중·고 등이 인근에 위치하고 청소년수련관도 이용할 수 있다. 또한 수영장, 체육관 등으로 구성되는 학교복합시설(예정)도 계획돼 있다. 단지 옆 어린이공원(계획)을 비롯해 남한강, 황학산수목원과 영월근린공원 등도 인근에 위치해 생활 편의성과 쾌적한 주거환경을 함께 누릴 수 있다.

우수한 광역 교통망도 돋보인다. 단지는 경강선 여주역을 통해 판교까지 50분대 이동이 가능하며, 향후 수서~광주선이 개통되면 서울 수서역까지 9개 정거장으로 닿을 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 한층 개선된다. 이 밖에도 여주~원주 복선전철(예정) 및 GTX-D 노선(계획) 등 광역교통망 확충이 추진되고 있으며, 중부내륙고속도로와 영동고속도로 등 광역도로망도 이용할 수 있다.

단지 내부에는 전용 84㎡의 공간 활용도를 높일 수 있도록 타입별 특화 설계를 적용한다. 일부 타입에 알파룸과 팬트리, 케어룸 등을 구성하고 전 세대에 현관창고와 드레스룸을 마련했다.

입주민을 위한 커뮤니티 시설도 다양하게 계획됐다. 골프연습장과 스크린골프, 피트니스, GX룸, 사우나, 북카페, 키즈룸, 프라이빗 스터디룸이 포함된 에듀라운지 등 다양한 시설을 마련해 입주민들이 단지 안에서 운동과 여가, 학습까지 편리하게 누릴 수 있도록 했다.

분양 관계자는 "여주역세권을 중심으로 신청사 건립과 도시개발사업이 함께 진행되면서 여주 남부권의 생활환경이 지속적으로 변화하고 있다"며 "여주에서 처음 선보이는 더샵 브랜드 아파트인 만큼 지역의 변화와 함께 새로운 주거 기준을 제시할 수 있도록 상품 구성에도 공을 들였다"고 말했다.

한편 '더샵 여주역더퍼스트' 견본주택은 경기도 여주시 교동 일원에 마련되며, 9월 중 개관할 예정이다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr