‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 청약… 중동 1기 신도시 ‘갈아타기’ 수요 집중

중·상동 1기 신도시 거주자 신축 갈아타기 관심… 상담 고객 중 유주택자 비중 높아
1년 후 전매가능(1차 중도금 납부 전), 32년 3월 입주로 중장기 자금 계획 세우기 유리

롯데건설은 본격적인 청약 일정을 맞아 경기도 부천시 원미구 상동에서 '상동역 롯데캐슬 시그니처'를 분양한다. 지역 내 갈아타기 수요와 높은 특별공급 비중(44%)으로 인해 일반공급에 청약이 집중될 전망이다. 특별공급 후 잔여분은 일반분양 물량에 합산해 공급되는 만큼, 유주택자와 투자 수요자들의 청약 기회 또한 크게 확대될 것으로 예상된다.

실제로 지난 14일 문을 연 상동역 롯데캐슬 시그니처 견본주택에는 단지의 입지와 상품을 직접 확인하려는 방문객들의 발길이 이어졌다. 현장에서는 전용 84㎡와 113㎡, 121㎡ 등 다양한 주택형과 특화설계, 커뮤니티 시설 등에 대한 상담이 이어졌으며, 특히 기존 주택을 보유하고 있는 수요자들의 문의가 적지 않았다는 게 분양 상담 관계자들의 설명이다.

이 가운데 중동신도시 내 중동·상동 일대 노후 아파트에서 신축 아파트로 갈아타기를 고려하는 유주택자들의 관심도 높은 것으로 전해진다. 중동 1기 신도시는 조성된 지 30년이 경과한 지역으로, 현재 부천시가 중·상동 일원 5.412㎢를 대상으로 노후계획도시 정비를 추진하고 있다. 기존 생활권을 유지하면서 상대적으로 주거 연차가 짧은 새 아파트로 이동하려는 수요가 상동역 롯데캐슬 시그니처로 이어지고 있다는 분석이다.

특히 1기 신도시처럼 기반시설이 완비된 지역일수록 사업 추진 기간 동안의 주택 노후화 공백을 메우기 위한 신축 희소성이 높게 평가받는 분위기다.

현장 상담사 A씨는 "견본주택을 찾은 고객들을 상담해 보면 무주택 실수요자뿐 아니라 중동과 상동 일대 기존 아파트에 거주하면서 새 아파트로 갈아타기를 고려하는 유주택자들이 상당히 많다"며 "기존 생활권을 유지하면서 신축 대단지로 이동하려는 수요가 적지 않다"고 말했다.

실제로 상동역 롯데캐슬 시그니처는 총 1,859가구 가운데 815가구가 특별공급으로 배정됐다. 전체 공급물량의 약 44%다. 다자녀가구 185가구, 신혼부부 205가구, 생애최초 96가구, 노부모부양 55가구, 신생아 137가구, 기관추천 137가구 등으로 구성된다.

특별공급은 유형별 자격을 갖춘 무주택세대구성원을 대상으로 공급된다. 이에 따라 견본주택 방문객 중 기존 주택을 보유한 수요자의 비중이 높다면 현장의 전체적인 관심도가 특별공급 청약 결과에는 온전히 반영되지 않을 가능성이 있다는 설명이다. 특별공급과 일반공급의 청약 수요층 자체가 다르다는 점을 고려해야 한다는 것이다.

유주택자들의 관심이 이어지는 또 다른 배경은 일반공급 청약조건이다. 상동역 롯데캐슬 시그니처는 주택 수와 관계없이 일반공급에 청약할 수 있으며 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입기간 12개월 이상과 지역별·면적별 예치금 기준을 충족하면 된다.

특히 전용면적 85㎡ 초과 중대형 주택형은 일반공급 물량 전체가 추첨제로 공급된다. 전용 113㎡와 121㎡, 펜트하우스 등은 가점제가 적용되지 않아 청약가점이 낮은 수요자나 기존 주택을 보유한 갈아타기 수요자도 당첨 기회를 기대할 수 있다.

전용 84㎡ 역시 일반공급 물량의 60%에 추첨제가 적용된다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급하고, 이후 잔여 물량은 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 신청자 등을 대상으로 단계별 추첨을 진행한다.

전매와 자금 일정도 기존 주택을 보유한 수요자가 관심을 보이는 요인으로 꼽힌다. 계약금은 분양가의 5%이며 1차 계약금 1,000만원 정액제가 적용된다. 발코니 확장은 무상으로 제공된다.

전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이며, 1차 중도금 납부는 2027년 10월로 예정돼 있다. 입주 예정 시점도 2032년 3월로 계획돼 있어 기존 주택을 보유한 갈아타기 수요자 입장에서는 향후 주택 처분 시기와 자금 마련 방안 등을 중장기적으로 검토할 수 있다는 점도 장점으로 거론된다.

현장 상담사 B씨는 "유주택 고객들은 중대형 추첨제 적용 여부뿐 아니라 전매제한 기간과 중도금 납부 시점, 입주 시기 등을 함께 확인하는 경우가 많다"며 "특별공급과 일반공급은 청약 자격과 당첨자 선정 방식이 다른 만큼 견본주택에서 체감되는 관심도가 이후 일반공급에서 다르게 나타날 가능성도 있다"고 말했다.

상동역 롯데캐슬 시그니처가 중동신도시 생활권 안에서 공급되는 대규모 신축이라는 점도 주목된다. 기존 생활권에 대한 만족도가 높은 주민 입장에서는 교육과 쇼핑, 의료, 공원 등 익숙한 생활 인프라를 그대로 이용하면서 신축으로 이동할 수 있다는 점이 갈아타기 수요를 자극할 수 있다는 평가다.

단지는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구 규모로 조성된다. 지하철 7호선 상동역 1번 출구를 편리하게 이용할 수 있으며 현대백화점 중동점과 뉴코아아울렛 부천점, 롯데백화점 중동점, 순천향대학교 부천병원, 부천시청, 상동호수공원 등 기존 중동신도시 생활 인프라를 이용할 수 있다.

기존 구축 아파트와 차별화된 신축 상품성도 갈아타기 수요의 관심을 끄는 요소다. 상동역 롯데캐슬 시그니처는 기본 천장고를 2.4m로 높이고 우물형 천장은 2.55m까지 확보해 실내 개방감을 높였다. 일부 주택형에는 3면 발코니와 광폭 주방, 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등 공간 활용도를 높인 특화설계도 적용된다. 주차공간은 가구당 1.55대를 확보했으며 주차구획 폭도 일반형 2.5m, 확장형 2.6m로 계획해 차량 승하차 편의성을 높였다. 여기에 전 가구에 세대창고를 제공해 계절용품이나 부피가 큰 생활용품 등을 별도로 보관할 수 있도록 했다.

커뮤니티 시설로는 실내수영장과 실내골프클럽, 사우나, 피트니스 클럽, 게스트룸 등이 마련되며 약 200평 규모에 140석 이상으로 계획된 독서실에는 '그린램프 라이브러리'의 학습관리 시스템도 도입될 예정이다.

청약 일정은 8월 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 순으로 진행한다. 당첨자 발표는 9월 1일이며 정당계약은 9월 14일부터 17일까지 4일간 진행한다. 견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동에 마련돼 있다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr