김포 신규 공급 공백기 진입… 희소성 품은 ‘한강 푸르지오 리버프론트’ 주목

두 축 도시개발사업 공급 마무리…2027년 분양계획물량 아직 없어
김포 한강변 2,432세대 '한강 푸르지오 리버프론트' 희소성 부각

경기 김포시 아파트 시장이 대규모 공급의 마무리 국면에 접어들고 있다. 최근까지 대규모 주택 공급이 이어졌던 김포시는 당분간 신규 아파트 공급이 제한될 전망이다. 그동안 대규모 도시개발사업을 중심으로 공동주택 공급이 이뤄졌지만, 향후 추진되는 사업은 인허가와 부지 조성 등 관련 절차를 거쳐야 하는 만큼 실제 분양까지는 상당한 시간이 필요할 것으로 보인다.

김포시는 현재 풍무역세권 도시개발사업과 한강시네폴리스 일반산업단지 등 대규모 개발사업을 추진하고 있다. 김포도시공사에 따르면 풍무역세권은 사업구역 내 약 6,600세대 규모의 공동주택 공급이 모두 진행됐고, 한강시네폴리스 역시 공동주택 분양을 성공리에 마무리하고 주상복합 공급이 진행되고 있다.

김포시에는 최근 대규모 아파트 물량이 집중 공급됐다. 부동산R114 자료를 보면 김포시 아파트 분양물량은 2024년 4,258세대, 2025년 7,681세대, 올해 5,367세대로 3년간 1만7,000여 세대가 시장에 나왔다.

하지만 이들 대규모 사업을 제외하면 한동안 신규 아파트 공급을 기대하기는 쉽지 않은 상황이다. 특히 신규 택지나 도시개발사업의 경우 사업계획 수립부터 인허가, 토지 확보, 부지 조성, 착공 및 분양까지 여러 단계의 절차가 필요하기 때문이다.

실제 김포시가 추진하고 있는 걸포4·감정4지구 등 후속 개발사업 역시 현재 사업 절차가 진행 중이다. 김포도시공사에 따르면 걸포4지구는 올해 보상 절차를 진행 중이고, 감정4지구는 지난 6월 협의보상에 들어갔다. 당장 분양시장에 공급 물량으로 등장하기까지는 시간이 필요할 것으로 보인다.

이에 따라 김포 주택시장은 대규모 공급이 이어진 이후 한동안 신규 분양 물량이 제한되는 '공급 공백기'에 들어설 가능성이 제기된다. 특히 김포의 대규모 개발사업이 도시의 미래 주거 기반을 확대하고 있는 가운데, 향후 신규 공급까지의 시간적 간격이 벌어지면서 기존 공급 단지에 대한 수요자들의 관심이 높아질지 주목되고 있다.

김포의 신규 공급이 제한될 경우 수요자 입장에서는 입주 시기와 상품 구성, 생활 인프라 등을 갖춘 기존 분양 단지를 비교하는 것이 중요해질 수 있다.

한 부동산 전문가는 "주택시장에서 신규 공급은 단순히 세대 수뿐만 아니라 입지와 상품 경쟁력을 함께 봐야 한다"며 "소위 '불장'을 기록했던 김포가 대규모 공급을 성황리에 마무리하는 시점에서, 향후 김포에서 신규 분양이 제한될 경우 이미 분양을 진행했거나 공급이 확정된 단지들의 희소성이 부각될 가능성이 있다"고 말했다.

이러한 가운데, 김포 한강시네폴리스에서 분양에 나선 '한강 푸르지오 리버프론트'가 주목받고 있다. 한강시네폴리스 내 막바지 주거 분양 물량인 데다, 청약일정을 마치고 계약을 앞둔상황에서 김포의 한강벨트와 대단지 프리미엄을 기초로 인천2호선의 예타결과를 앞두고 있다는 점까지 부각돼 많은 관심을 받고 있다.

㈜한강시네폴리스개발이 공급하고 대우건설이 시공하는 '한강 푸르지오 리버프론트'는 김포시 고촌읍 향산리 일원에 지하 4층~지상 38층, 12개 동, 전용면적 84~180㎡ 아파트 2,432세대 규모로 조성된다. 주거형 오피스텔 250실, 근린생활시설과 함께 들어서는 대규모 주상복합이다.

'한강 푸르지오 리버프론트'는 한강라인 입지가 강점이다. 단지가 한강변에 직접 접해 영구적인 한강 조망권(일부 세대 제외)을 확보했다. 최고 38층 높이로 들어서 경기권에서 보기 드문 대규모 한강뷰 랜드마크로 자리매김할 전망이다.

정주 여건도 두루 갖췄다. 김포한강로 풍곡IC(예정)와 48번국도, 수도권제1순환고속도로 김포IC가 가까워 마곡·여의도 등 서울 서부권 업무지구 이동이 수월하다. 서울 지하철 5호선 연장이 예비타당성조사를 통과했고, 인천 2호선 고양 연장(가칭 시네폴리스역)도 추진되고 있다. 인천 2호선이 연장되면 GTX-A가 정차하는 킨텍스역 환승으로 서울 접근성이 한층 개선될 전망이다.

아울러, 단지 앞 유치원(계획)을 비롯해 지구 내 초등학교(2029년 3월 개교 예정)와 중학교(계획)가 인접해 도보 통학이 가능하다. 이마트 트레이더스와 김포 프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝고, 2031년 개원을 목표로 추진하는 인하대병원 메디컬캠퍼스도 들어설 예정이다.

단지부대시설 또한 남다르다. 단지 중심부에는 약 5,950㎡(약 1,800평) 규모의 중앙광장이 조성된다. 주민편의시설 '그리너리 라운지'에는 실내체육관과 피트니스클럽, 골프클럽, 사우나 등 운동 공간과 시네마룸·키즈클럽·독서실·공유오피스·게스트하우스 등 문화 공간이 함께 계획됐다. 아울러 세대당 약 1.4대의 넉넉한 주차공간을 확보했고, 전동 지하층에는 세대수만큼 세대창고도 마련될 예정이다.

'한강 푸르지오 리버프론트'의 견본주택은 경기 김포시 풍무동 일원에 위치해 있다.

이상현 기자 lshb01@asiae.co.kr