서울 생애최초 주택 매수 4년8개월 만 최고…2030 실수요층 거래↑

2030세대 비중 확대
은평구 가장 높은 비중 차지

7월 서울 생애최초 매수 건수가 4년8개월 만에 최대치를 기록한 가운데 2030 세대 실수요층을 중심으로 중저가 주택 거래가 크게 늘었다.

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 도심 주택 단지 모습. 연합뉴스

직방이 18일 대법원 등기정보광장 분석 결과 지난달 서울 생애최초 매수 건수는 7547건으로(지난 12일 기준) 2021년 11월 7886건 이후 가장 많았다. 전월(7210건)과 비교하면 4.7% 증가했다.

연령별로는 20·30대의 매수 증가가 두드러졌다. 20대 생애최초 매수는 6월 765건에서 7월 887건으로 늘며 전체에서 차지하는 비중이 10.6%에서 11.8%로 높아졌다. 30대는 3979건에서 4300건으로 증가해 비중이 55.2%에서 57%로 확대됐다. 반면 50대는 654건에서 571건, 60대는 321건에서 274건으로 감소했다.

직방은 "생애최초 주택 구입에는 생애최초가 아닌 일반 주택 구입보다 상대적으로 완화된 대출 기준이 적용되는 만큼 자금 여력이 상대적으로 크지 않은 20·30대 실수요층의 매수 여건에도 영향을 미쳤다"며 "최근 전세 매물 부족으로 매수를 선택하는 수요와 주택 구입을 고려하던 실수요층의 움직임 등이 복합적으로 작용했을 가능성이 있다"고 설명했다.

자치구별로는 은평구의 비중이 가장 높았다. 7월 은평구의 생애최초 매수는 841건으로 서울 전체(7547건)의 11.1%를 차지했다. 1~5월 5~6%대였던 것이 6월 8.7%, 7월 11.1%로 높아졌다.

은평구는 서울 내에서도 상대적으로 진입 가능한 가격대의 주택이 형성돼 있고, 지하철 3·6호선을 통한 도심 접근성과 재개발을 통해 조성된 대단지를 갖추고 있다는 점이 생애최초 매수층의 관심을 끈 배경으로 풀이된다.

은평구 아파트 매매는 5월 375건, 6월 257건, 7월 254건으로 집계됐다. 같은 단지·면적의 직전 최고가를 넘어선 신고가 거래 비중은 올해 4월 18.1%, 5월 21.1%, 6월 24.5%에 이어 7월 28.7%까지 넉 달 연속 증가했다.

신고가 거래가 많았던 단지로는 응암동 백련산해모로 아파트와 녹번역e편한세상캐슬, 수색·증산동 DMC뉴타운 일대의 DMC SK뷰아이파크포레·DMC롯데캐슬더퍼스트·DMC센트럴자이(2단지) 등이 있다. 상위 단지 대부분이 2019년 이후 준공된 역세권 대단지로, 준신축 대단지를 중심으로 가격 갱신이 이뤄지고 있는 것으로 나타났다.

이외에도 생애최초 매수 건수가 많았던 자치구는 노원구(607건, 8%), 강서구(526건, 7%), 송파구(458건, 6.1%), 성북구·구로구(각 413건, 5.5%) 순이었다.

직방은 "노원·강서·성북·구로구는 실거래 가격대 분석에서도 10억원 이하 거래 비중이 높은 지역으로 은평구와 유사한 흐름으로 볼 수 있는 반면, 송파구는 상대적 고가 지역(25억~40억 구간, 30.3%)임에도 생애최초 매수 건수 자체는 상위권에 올라 가격대와 무관하게 실수요 매수세가 폭넓게 나타나고 있다"고 분석했다.

직방 관계자는 "최근 발표된 정부의 부동산 공급 대책은 금융 역할 강화와 청년 등 실수요자 지원에 중점을 두고 있지만, 공급 효과가 실제로 나타나기까지는 일정 시간이 걸리고, 금융지원도 세부 시행 방안과 시기에 따라 체감도가 달라질 수 있다"며 "광범위한 내용이 담긴 만큼 개별 조치가 실제 실행 단계에서 어떻게 구체화하는지, 생애최초 실수요층이 몰리는 지역의 거래 흐름에 어떤 영향을 주는지 지켜볼 필요가 있다"고 전했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr