두산건설 ‘두산위브더제니스 부천’, 분양가 상승세 속 새 아파트 눈길

- 경기 3.3㎡당 평균 분양가 1,574만원→2,140만원…4년만에 36% 상승
- 올해 1~7월 전용 84㎡ 환산 분양가 7억원대…1년 새 3억원 넘게 오른 곳도

경기도 아파트 분양가가 지속적으로 오르면서 수도권 실수요자들의 자금 부담이 커지고 있다. 공사비 상승 등의 영향으로 분양가가 추가 인상될 수 있다는 전망이 제기되면서 공급을 앞둔 단지들의 입지와 공급 조건을 비교하려는 수요자들의 움직임이 나타나고 있다.

부동산R114에 따르면 2022년 기준 1,574만원이었던 경기도 평균 3.3㎡당 분양가는 올해(1~7월 분양분) 2,140만원으로 약 566만원(36%) 올랐다. 이를 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 약 1억 9,244만원 상승한 것으로, 2022년 5억 3,516만원 수준이던 분양가가 올해 7억 2,760만원으로 증가한 셈이다.

지역별로는 구리시의 3.3㎡당 분양가가 같은 기간 2,428만원에서 3,991만원으로 64.4% 상승했다. 이어 오산시 62.5%, 성남시 41.7%, 부천시 37.4%, 수원시 36% 순으로 상승세를 보였다. 구리시의 경우 최근 1년 새 3.3㎡당 평균 분양가가 2,868만원에서 3,991만원으로 39.2% 오르며 전용 84㎡ 기준 9억 7,512만원에서 13억 5,694만원으로 3억 8,182만원 상승했다.

분양가 상승 요인으로는 공사비 증가가 꼽힌다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 5월 건설공사비지수는 137.80으로 전년 동월 대비 5.17% 상승했다. 전년 동월 대비 상승률은 지난 1월 1.90%에서 5월 5.17%로 확대됐다.

분양가 부담이 커지면서 단순히 가격만 비교하기보다 교통과 생활 인프라, 미래 가치 등을 종합적으로 검토하는 실수요자들이 늘고 있다. 특히 서울 접근성이 우수한 역세권 단지와 대규모 브랜드 아파트를 중심으로 청약 수요가 집중되는 현상이 나타나면서 입지 경쟁력이 신규 분양 시장의 핵심 요소로 떠오르고 있다.

두산위브더제니스 부천 투시도

이러한 흐름 속에 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 8월 14일 경기도 부천시 소사구 소사본동 일원에 짓는 '두산위브더제니스 부천'의 견본주택을 열고 본격적인 공급에 들어갔다. 단지는 최고 49층, 7개 동 규모로 아파트 1,728가구와 오피스텔 280실 등 총 2,008가구로 조성된다.

이 가운데 일반분양 물량은 아파트 1,158가구(전용면적 59·74·84㎡)와 오피스텔 261실(전용면적 39·45㎡) 등 총 1,419가구다. 청약 일정은 아파트 기준 8월 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 접수를 진행한다.

단지는 수도권 전철 1호선과 서해선 환승역인 소사역 도보권에 위치하며, 서해선을 통해 김포공항역에서 지하철 5·9호선 및 공항철도로 환승할 수 있다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr