서울 7월 토지거래허가 신청 4681건…전월比 11.7% 감소

강남3구·용산 거래 감소 두드러져…한달 새 21.6% 줄어
가격은 강남·용산·한강벨트 보합 속 강북·서남권 위주 강세

정부의 고강도 부동산 대책을 앞두고 지난달 서울 지역 주택거래를 위한 토지거래허가 신청이 전월 대비 11% 이상 줄었다.

서울시는 7월 서울 아파트 토지거래허가(토허) 신규 신청이 4681건으로 집계됐다고 14일 밝혔다. 서울은 전역이 토허구역으로 묶여 있어 주택 매매거래를 하려면 사전에 허가를 받아야 한다. 허가가 난 토지거래는 향후 계약 체결을 통해 매매거래 신고 건수에 순차적으로 반영될 것으로 예상된다.

7월 토허 신청 건수는 전월의 5304건보다 11.7% 줄어든 수치다. 신청이 가장 많았던 4월의 8911건과 비교하면 절반 가까이 감소했다. 토허 신청은 4월을 정점으로 ▲5월 6021건 ▲6월 5304건 ▲7월 4681건으로 3개월 연속 감소세를 기록했다.

지난달 하루 평균 토허 신청은 212.8건으로, 전월의 252.6건보다 15.8% 줄어들어 올해 들어 가장 낮은 수준에 머물렀다.

이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 4~5월에 거래가 집중된 이후, 시장의 매물 잠김과 세제 개편, 공급·금융 대책 등 정부의 부동산 대책을 앞두고 매도·매수자의 관망세가 복합적으로 작용한 것으로 시는 분석했다.

토허 신청은 모든 권역에서 줄어든 가운데 고가주택이 밀집한 강남3구 및 용산구가 6월 691건에서 7월 542건으로 21.6% 줄며 거래 위축이 가장 두드러졌던 것으로 분석됐다. 이들 4개 구가 전체 신청에서 차지하는 비중 역시 13.0%에서 11.6%로 1.4%포인트 줄었다.

한강벨트 7개 구가 1168건에서 1033건(11.6%), 강북권 10개 구는 2450건에서 2185건(10.8%), 서남권 4개 구는 995건에서 921건(7.4%)으로 각각 신청 건수가 줄었다.

신청 건수 중 '세입자 있는 주택'에 대한 실거주 의무 유예 신청은 총 211건으로 전체 신청의 4.5%를 차지했다. 이는 6월 276건보다 65건 줄어든 수치다.

다만 거래 위축에도 지난달 강북·서남권 등 중저가 주택 밀집 지역의 경우 실수요가 이어지며 상대적으로 가격은 높은 오름세를 유지한 것으로 나타났다.

강북권 10개 구는 전월 대비 1.78%, 서남권 4개 구는 2.29% 가격이 상승했다. 반면 강남3구 및 용산구는 전월 대비 상승률이 0.38%에 그쳤다. 한강벨트 7개 구 역시 상승 폭이 0.63%로 전월에 비해 다소 둔화했다.

한편 시는 지난 3일 정부가 세제개편을 통해 다주택자의 양도소득세 중과를 한시적으로 완화하고 2028년부터는 비거주 1주택자, 다주택자, 고가주택 보유자의 보유세 부담을 늘리기로 하면서 일부 다주택자와 고가주택 보유자의 매물이 다소 늘어날 것으로 전망했다.

정두환 기자 dhjung69@asiae.co.kr