이지스운용, 분당 롯데백화점 '복합 랜드마크'로 리모델링 돌입

빅테크 최적화 '메가플로어 오피스' 도입
착공 앞두고 오피스 전층 임차 확약

이지스자산운용이 지난 3월 폐점한 백화점을 업무·리테일 복합상업시설인 '타임워크 분당'으로 리모델링한다. '라인플러스'가 '메가플로어 오피스' 전층에 대한 임차를 확약해 주요 업무 공간이 채워질 예정이다.

이지스자산운용은 경기도 성남시 분당구 수내동에 위치한 옛 롯데백화점 분당점을 지하 6층~지상 8층 규모의 '타임워크 분당'으로 재조성한다고 6일 밝혔다. 타임워크 분당은 오는 2028년 10월 대수선 공사를 마칠 계획이다.

타임워크 분당 조감도. 이지스자산운용

리모델링을 마치면 건물은 연면적 7만7720㎡ 규모로 재구성된다. 이 가운데 업무시설이 5만1483㎡로 전체의 66.2%를 차지한다. 나머지 2만6237㎡는 리테일 공간이다. 라인플러스는 이 업무시설이 들어서는 지상 4~8층까지 전 층을 사용하게 된다.

타임워크 분당의 핵심은 기존 백화점 건물의 레이아웃을 유지해 활용하는 '메가플로어 오피스(Mega Floor Office)'다. 일반적인 고층 오피스 빌딩의 답답한 층별 구조가 아닌 쇼핑 공간 특유의 넓은 바닥 면적과 높은 층고를 살려 기준층 전용면적만 약 5251㎡에 달한다.

아울러 메가플로어 오피스는 임직원 간의 물리적 장벽을 최소화해 아이디어 창출과 유기적인 협업을 촉진한다. 공간 효율도 높아 임차인은 동일한 업무공간을 확보하면서도 필요 전용면적을 약 20% 줄일 수 있어 비용절감 효과까지 있다.

펀드 투자자 관점에서도 이번 프로젝트는 리스크를 통제하고 비용 효율성을 높인 사례다. 건물을 완전히 허물고 새로 짓는 신축 대신 기존 골조를 유지하는 대수선 방식을 택했다.

지하 2층부터 지상 2층 일부 구간은 복합 리테일 공간으로 재탄생한다. 리테일 공간은 마곡의 '원그로브', 여의도 '원센티널' 등 주요 상업 시설에서 축적한 리테일 운영 및 테넌트 유치 노하우를 적용할 예정이다. 특히 지하 1층은 롯데쇼핑이 운영을 검토하고 있다.

입지 조건도 우수하다. 타임워크 분당은 수인분당선 수내역과 지하 2층이 직접 연결된다. 주변 간선도로망과도 긴밀하게 맞물려 수도권 남부의 핵심 교통 거점은 물론, 업무·휴식·쇼핑이 어우러진 지역 내 랜드마크로 거듭날 것으로 기대된다.

이지스자산운용 관계자는 "라인플러스의 임차 확약은 수평적이고 넓은 업무 공간을 선호하는 글로벌 기업의 니즈를 충족시킨 결과"라며 "타임워크 분당을 시작으로 이오타 서울, 신도림 디큐브시티 전환 사업 등을 통해 기업 테넌트 맞춤형 공간 기획을 지속해서 선보일 것"이라고 전했다.

김영원 기자 forever@asiae.co.kr