가파르게 오른 주담대 금리…7%찍고 8%도 넘어가나

주담대 고정형 금리 7.5%대
변동형 금리도 비대면 포함 6%대까지 올라
국민銀, 가계대출 0.06~0.53%포인트 인상

5대(KB국민·신한·하나·우리·NH농협) 시중은행의 주택담보대출(주담대) 고정형 금리 상단이 7.6%를 찍고 내려와 7.5%대에서 숨 고르기를 하고 있다. KB국민은행 가계 대출 일괄 인상 기조가 다른 시중은행으로 번지고, 한국은행이 다음 달 기준금리 백투백(연속) 인상에 나서면 8%를 넘길 가능성이 커진다.

31일 금융권에 따르면 이번 주 주담대 고정형 금리(은행채 AAA·5년물 기준)는 지난 29일 4.81~7.59%, 30일 4.75~7.56%다. 지난 28일 4.84~7.60% 대비 상단이 소폭 내렸지만, 일주일 전인 22일 7.52% 대비 0.04% 높은 상태다. 지난해 말 주담대 고정형 금리가 3.93~6.23%였던 것에 비해서도 하단은 0.82%포인트, 상단은 1.33%포인트 상승했다.

주담대 고정금리가 오른 것은 고정금리 기준이 되는 은행채 5년물(AAA) 금리가 지난해 말 3.409%에서 지난 29일 기준 4.337%로 0.928%포인트 올랐기 때문이다. 올해 초까지 금리 상단이 6% 초중반을 오가던 주담대 금리는 중동 전쟁 여파로 은행채 금리가 2월 말 대비 한 달 만에 약 0.5%포인트 뛰면서 고정형 주담대 금리 상단도 3월27일 7%를 넘겼다. 고정형 주담대 금리 상단이 7%를 넘긴 건 3년 5개월 만에 처음이다. 지난달 10일에는 주담대 고정형 금리가 3년 7개월 만에 7.5%를 넘겼다. 이달부터 은행법 개정안이 시행되면서 가산금리를 신규·갱신 대출 금리에 반영할 수 없게 되며 7.3~7.4%대로 빠졌으나 지난 16일 한은의 기준금리 0.25%포인트 인상에 따라 다시 7.5%대로 오른 것이다.

주담대 변동형 금리(6개월)의 경우 대면 영업을 중단한 농협은행을 제외한 4대 은행이 4.09~5.57%였지만, 농협은행의 비대면 주담대 변동형 금리를 포함하면 금리 상단은 6.38%까지 오른다. 변동형 주담대 금리의 경우 변동형 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수) 금리가 3개월째 상승해 1년 5개월 만에 최대치인 3.05%를 넘기면서 함께 올랐다.

은행권은 코픽스 구성요소인 예·적금, 은행채 등 주요 수신 금리가 오르고 있는 만큼 주담대 변동 금리도 추가 상승할 가능성이 높다고 보고 있다. 신용대출도 지난달 10일에 2024년 6월 이후 2년 만에 6%를 넘겼고, 전일 기준 6.23%로 올라섰다.

은행권에서는 대출 금리 상승세가 계속될 것으로 전망하고 있다. 5대 은행 중 가계대출 금리 중위에 해당하는 국민은행은 가계대출 관리 강화를 위해 이날부터 주택담보대출은 0.06~0.53%포인트, 전세대출과 신용대출은 각각 0.15~0.49%포인트 금리를 올렸다. 국민은행의 가계 대출 금리 인상 기조가 다른 시중은행으로 번지게 될 경우 주담대 고정형 금리 상단은 8%를 넘길 것으로 보인다. 다른 은행들은 가계대출 상황을 조금 더 지켜본 후 결정하겠다는 입장이지만, 5대 시중은행의 가계대출 총량 증가 목표(연간 4조4463억원) 소진율은 이달 9일 80%에서 15일 108%로 수직 상승한 후 100% 밑으로 떨어지지 않고 있어서 추가 대책이 필요한 상황이다.

이에 더해 한은이 다음 달 27일 열리는 금융통화위원회에서 기준금리를 0.25%포인트 추가 인상할 가능성이 높아진 것도 관건이다. 지난달 근원물가가 관리 목표 수준(2.0%)보다 다소 높은 2.5%를 기록한 데다 올해 2분기 소득의 실질 구매력을 나타내는 실질 국내총소득(GDI)은 전년 동기 대비 15.6% 증가하며 수요 측 물가 압력을 높이고 있어서다. 한 시중은행 관계자는 "국민은행의 경우 과거 주택은행 시절부터 가계 대출 수요가 많았고, 최근에도 가계 대출이 가파르게 올라 선제적으로 조치한 것으로 보인다"며 "다른 시중은행도 가계 대출 총량 증가 목표 소진율 개선 여부, 한은의 기준금리 인상 여부 등 여건을 고려해 결정할 것"이라고 말했다.

이기민 기자 victor.lee@asiae.co.kr