서울시, 은평구 불광동 359-1 신속통합기획 확정…주거단지 조성

착수 7개월 만에 신속통합기획 확정
연신내역 저층 주거지 최고 29층
약 3100세대 대규모 단지로 재탄생

서울시가 은평구 불광동 359-1 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 착수 7개월 만에 확정했다. 대상지는 최고 29층, 약 3100세대 규모의 주거단지로 재탄생할 전망이다.

서울시 은평구 불광동 359-1 일대 주택정비형 재개발사업 조감도. 서울시

이 곳은 연신내역과 은평뉴타운 사이에 위치한 1960년대 형성 저층 노후 주거지로, 협소한 도로와 급경사지가 많아 보행과 차량 통행이 불편한 지역이다. 낙후된 주거밀집지역을 개선하기 위해 2017년부터 도시재생사업을 추진했으나 주거환경은 여전히 노후화되고 있다.

하지만 이곳은 초등·중학교, 북한산·향림근린공원 등이 인접하며, 지하철 3·6호선, GTX-A·E(예정)가 통과하는 연신내역 배후 주거지로 입지 여건이 뛰어나다.

시는 자치구·주민·전문가와 함께 여러 차례의 논의와 계획 조정 끝에 착수 7개월 만에 신속통합기획을 확정했다.

이번 신속통합기획에서는 구릉지형과 학교 일조 등 불리한 여건을 극복하고, 불광2동 미래를 여는 첫 주자로 학교·주변지역과 상생하는 주거단지 조성에 중점을 뒀다.

대상지 북측은 지난 2월 신속통합기획 후보지로 선정돼 불광동 442·445 일대 개발에 대응하는 계획을 수립했다. 3개 단지 모두 정비시 총 33만8000㎡ 이상의 대규모 주거단지로 탈바꿈될 전망이다.

서울시 은평구 불광동 359-1 일대 주택정비형 재개발사업 위치도. 서울시

시는 ▲대상지와 주변 개발을 고려한 교통체계 및 보행환경 개선 ▲구릉지형을 고려한 대지조성 및 단지계획 ▲주변과 소통하는 열린단지 조성 ▲주변환경과 조화를 이루는 경관계획 수립이라는 4가지 계획 원칙을 마련했다.

먼저 경기서북권과 서울도심부를 연결하는 통일로와 연서로는 사업시행에 따른 교통 부담을 최소화하기 위해 1~2차로를 확폭하고, 동서 연결도로를 정비했다. 남북도로 신설로 대상지와 인접한 학교와 공영주차장 등 주요시설을 출입하는 데 지장이 없도록 했고 차량출입구 5개소를 계획했다.

또 최대 40m의 고저차를 고려해 구릉지형에 순응하는 대지조성 계획을 수립했으며, 테라스하우스와 주차장·주민공동시설을 효율적으로 배치했다.

연광초·연신중으로 이어지는 공공보행통로(6m) 2개소를 계획하고, 통일로·연서로변은 근린생활시설과 주민공동시설을 배치했다.

학교 일조 영향을 고려해 연광초·연신중 연접부는 15층 이하 중·저층 주동을 배치하고 25m의 열린배치구간으로 북한산 조망을 확보했다. 다양한 층수와 형태의 주동 배치로 주변과 조화로운 스카이라인이 형성되도록 했다.

아울러 통일로에서 단지로 진입하는 통일로88길 일부 구간은 가파른 경사와 단차로 진출입구 확보가 어려워 입체도로를 계획했다. 토지는 민간 소유, 도로는 공공 사용·관리하며 2개의 획지를 하나의 단지로 계획해 통합주차장을 설치한다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 신속통합기획을 통해 불광동 359-1 일대가 교육·자연·교통을 모두 누릴 수 있는 불광2동의 대표 주거단지로 조성되길 기대한다"며 "정비구역 지정 등 후속 인허가 절차를 신속히 지원해 속도감 있게 사업이 추진되도록 하겠다"라고 말했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr