[이슈]광주 학동4구역, 일반분양 초읽기…공사비·단지명 윤곽

정기총회서 공사도급 변경 등 9개 안건 원안 의결
공사비 평당 619만8,000원…검증액보다 11만원 낮아
단지명 '무등산 스카이포레 아이파크' 최다 득표
10월 일반분양 목표…2029년 5월 준공 예정

일반분양을 앞둔 광주 동구 학동4구역 재개발사업이 공사비와 단지명, 사업 시행 변경 등 핵심 현안을 한꺼번에 정리했다. 정기총회에서 주요 안건을 모두 의결한 조합은 오는 10월 일반분양을 목표로 막바지 준비에 속도를 내고 있다.

28일 아시아경제 취재를 종합하면 학동4구역 주택재개발정비사업조합은 지난 25일 광주 동구 남광교회에서 열린 2026년 정기총회에서 상정된 9개 안건을 모두 원안 의결했다.

총회에서는 우선 한국부동산원 공사비 검증 결과를 반영한 공사 도급 변경(2차 계약 체결) 안건이 통과됐다. 이어 안전성과 상품성을 높이기 위한 설계 변경과 사업 시행계획 변경 신청, 사업비 조달 구조를 개선하기 위한 PF(프로젝트파이낸싱) 리파이낸싱 및 자금 차입, 아파트 단지명 후보 선정도 의결됐다.

또 조합 운영 안정화를 위한 조합원 의사 재확인 방안, 사업부지 내 매립폐기물과 오염토 처리 절차, 일반분양 절차의 기본방안 및 집행 권한 위임, 2026년도 사업비·운영비 예산안도 원안대로 통과됐다.

광주 동구 학동4구역 재개발사업 조감도. IPARK현대산업개발 제공

검증액보다 11만원 낮춘 공사비…3.3㎡당 619만8,000원

공사비는 지난해 조합 총회에서 의결한 계약 내용을 그대로 유지하기로 했다. 조합은 당시 시공사인 IPARK현대산업개발이 제안한 3.3㎡당 619만8,000원의 공사비를 의결한 뒤 한국부동산원에 적정 공사비 검증을 의뢰했다.

검증 결과 적정 공사비는 3.3㎡당 630만8,000원으로 산정됐지만, 조합과 시공사는 지난해 7월 31일 체결한 협약에 따라 검증 결과와 관계없이 기존 계약금액인 3.3㎡당 619만8,000원으로 계약을 체결하기로 했고, 이번 총회에서 이를 최종 의결했다.

45개 공모안 압축…'무등산 스카이포레 아이파크' 최다 득표

단지명 선정 절차도 진전을 보였다. 조합은 조합원 의견을 반영하기 위해 공모를 진행해 45개 명칭을 접수했고, 이사회 심의를 거쳐 6개 후보안으로 압축했다. 이번 총회에서는 다시 2개 후보안으로 추려졌으며, 이 가운데 '무등산 스카이포레 아이파크'가 가장 많은 표를 얻었다. 다만 해당 명칭은 시공사와 최종 협의 절차가 남아 있어 아직 확정되지는 않았다.

지난 1월 28일 오전 광주 동구 학동4구역 재개발 현장에서 공사 관계자들이 분주하게 움직이고 있다. 아시아경제DB

학동4구역 재개발사업은 광주 동구 학동 633-3번지 일원 12만6,433㎡ 부지에 지하 3층~지상 29층, 총 2,299가구를 조성하는 사업이다. 2021년 철거 건물 붕괴 참사 이후 장기간 중단됐다가 지난해 12월 24일 착공했으며, 공사 기간 41개월을 기준으로 2029년 5월 준공을 목표로 공사가 진행되고 있다.

호남 반도체 클러스터 기대감 속…분양가·시장 상황 주목

조합은 현재 오는 10월 일반분양을 목표로 후속 절차를 진행 중이다. 조합 관계자는 "공사비는 한국부동산원 검증 결과보다 낮은 수준으로 기존 계약을 유지하기로 했다"며 "단지명 선정과 사업 절차를 차질 없이 마무리해 10월 일반분양을 목표로 준비하고 있다"고 말했다.

인근 부동산 업계에서는 반도체 클러스터 조성 계획이 광주 주택시장 전반의 기대 심리에 영향을 줄 수 있지만, 학동4구역의 실제 분양 성적은 분양가와 당시 시장 상황에 따라 달라질 것으로 보고 있다.

업계 관계자는 "학동4구역은 무등산과 대학병원, 지하철 1호선 등 기존 생활 기반을 갖춘 데다 대규모 단지라는 점에서 관심이 높은 곳"이라며 "반도체 클러스터 조성에 따른 광주지역 개발 기대감도 긍정적인 요인이지만, 실제 분양 성적은 분양가 수준과 당시 시장 상황에 좌우될 것"이라고 말했다.

호남취재본부 송보현 기자 w3to@asiae.co.kr