서울시, 방학동 일대 신속통합기획 확정…동북4산 품은 숲세권 단지로

북한산 주변 고도지구와 연접한
방학동 일대 저층 주거지
자연·도시·사람 잇는
도봉산 자락 커뮤니티 단지

서울시가 도봉구 방학동 638, 641 일대 주택 정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 28일 밝혔다. 그간 북한산 주변 고도지구와 연접해 높이 제한으로 개발이 어려웠던 노후 저층 주거지가 최고 35층, 약 2800세대 규모의 대단지로 재탄생할 전망이다.

서울특별시청. 아시아경제DB

이 지역은 도봉산 자락에 면한 제2종(7층) 일반주거지역으로 2021년부터 재개발사업을 추진해왔다. 그러나 경관적 높이 제약으로 인한 사업 실현성 우려, 적정 사업 규모에 대한 주민 간 합의 지연 등으로 개발에 어려움을 겪었다.

대상지는 2021년 신속통합기획 후보지 공모에서 하나의 구역으로 개발을 추진했으나, 사업 실현성을 고려해 지난해 638일대와 641일대 두개 구역으로 사업 규모를 조정해 신속통합기획 후보지로 최종 선정됐다.

시는 이번 계획에 ▲통합계획으로 완성하는 생활권 중심의 대표 단지 ▲동북4산을 모두 품은 숲세권 자연 친화 단지 ▲지역 생활문화를 연결하는 쾌적한 가로환경 조성 등 세개 원칙을 담았다.

두개 구역을 통합적으로 계획해 동북4산(북한산·도봉산·수락산·불암산)으로 이어지는 통경축과 공공보행통로를 연계하고, 결절부에 지역 주민을 위한 생활거점 공간을 조성하는 등 공공성을 확보했다. 이를 바탕으로 용도지역을 제2종(7층 이하)에서 제3종으로 상향해 용적률 270% 이상을 확보하고, 특별건축구역 특례를 적용해 최고 35층 규모의 계획이 가능하게 했다.

또 동북4산을 조망할 수 있도록 주동을 배치하고, 단지 곳곳에 공원과 열린 마당을 조성한다. 이를 보행으로 연결한 공원·녹지체계를 구축해 단지 안에서 자연을 누릴 수 있는 숲세권 주거환경을 조성한다.

공공청사와 사회복지시설 주변에는 공원을 배치하고, 단지 초입부에는 열린 마당을 조성해 개방형 경관을 구현했다. 아울러 주민 운동시설과 이벤트 광장, 어린이 놀이터 등을 녹지와 유기적으로 연계했다.

우이신설선 방학역 연장에 따른 지역 여건 변화를 반영해 도당로변에 연도형 상가를 배치했다. 도봉산과 맞닿은 시루봉로변에는 높이를 단계적으로 조정해 주변과 조화를 이루도록 했으며, 단지 경계부 커뮤니티 가로에는 중·저층 클러스터와 녹지형 외부마당을 조성해 열린 보행환경을 구현했다.

특히 방학동 641 일대에는 고령자 맞춤형 돌봄서비스 제공을 위한 실버케어센터(지상 연면적 3500㎡)를 계획했다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "우이신설선이 방학역까지 연장돼 방학동의 발전이 기대되는 만큼 주민들이 쾌적하고 편리한 생활환경을 누릴 수 있도록 향후 절차를 아낌없이 지원하겠다"고 말했다.

심성아 기자 heart@asiae.co.kr